Как при банкротстве спасти ипотечную квартиру?

Когда у человека не хватает собственных денежных средств на покупку жилья, он берёт ипотечный кредит и покупает жильё. Как правило, ипотека рассчитывается на 10-30 лет, где гарантия, что заёмщик все годы будет работать и платить деньги банку? Такую гарантию не может дать никто, люди теряют работу, платить не могут и от безнадежности идут банкротиться.

В ч. 1 ст. 446 ГПК РФ указано, что "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

А это значит, что при процедуре банкротства "реализация имущества" ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу и реализована с публичных торгов.

Но, ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены 2 процедуры банкротства:

-реализация имущества (не желательна при ипотеке, а подойдет тем, у кого нет имущества, либо есть единственное жилье, которое защищено исполнительским иммунитетом),

-реструктуризация долга (имущество должника не реализуется, а вводится план реструктуризации долга, в соответствии с которым должник обязуется в течение трёх лет рассчитаться с кредиторами.)

Поэтому, если для Вас первостепенная задача сохранить жильё и Вы готовы выплачивать кредиты, но с рассрочкой, с зафиксированной ставкой и без штрафов и пеней, то можете воспользоваться процедурой банкротства "реструктуризация долга".

Что делать, если Вы всё-таки выбрали процедуру банкротства "реализация имущества"?

В этом случае можно попробовать родственникам выкупить квартиру с аукциона, а после процедуры банкротства могут Вам её продать/подарить, стоимость будет низкой, а Вы со временем вернете деньги за квартиру.