Использование придомовой территории - только с согласия собственников

Чтобы возвести на придомовой территории новостройки недостающие элементы благоустройства, мало одного признания застройщиком строительного недостатка. Потребуется ещё решение общего собрания.

К такому выводу пришёл Московский городской суд (Апелляционное определение по делу № 33 – 414638/20).

Истец заключил договор долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение строилось под детский сад. Строительная документация предусматривала устройство детской площадки и веранды дошкольного образовательного учреждения общей площадью 80 кв. м.

Однако веранда не была смонтирована. Истец считал, что отсутствие веранды — вина застройщика, который нарушил условия договора. Застройщик, отвечая на претензию истца, признал строительный недостаток и изъявил намерение построить веранду на земельном участке под многоквартирным домом.

Управляющая компания, получив от застройщика проектную документацию, была против возведения веранды.

Чтобы устранить препятствия для проведения монтажных работ, истец был вынужден обратиться в Хамовнический районный суд г. Москвы. Однако дело проиграл и подал на решение апелляционную жалобу.

Московский городской суд, проверяя законность решения первой инстанции, выяснил, что:

• в заключении Государственной экспертизы веранда не упоминается;

• детская площадка — не обособленный объект, к ней имеют свободный доступ не только посетители детского сада, но и дети собственников помещений МКД;

• истец не смог указать условия договора, согласно которым застройщик был бы обязан возвести веранду на детской площадке;

• собственники не принимали решение о возведении веранды на своём земельном участке.

Суд отметил, что земельный участок с расположенными на нем элементами благоустройства, в том числе детской площадкой многоквартирного дома, является общим имуществом собственников помещений.

Решение о пределах использования земельного участка и его благоустройстве — компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Суд также не нашёл оснований считать отсутствие веранды на детской площадке строительным недостатком, допущенным во время строительства многоквартирного дома и признал решение суда первой инстанции законным.