Продажа долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными.

При общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Особенности продажи долевой собственности.

Если собственник имущества один, то вопросов возникает не так много, как с долевой собственностью. При чем, у долевой собственности, не редко, бывает очень много сособственников, что иногда затрудняет процесс продажи собственности. Так, ст.246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А также, в ч.2 ссылается на ст.250 ГК РФ. Это значит, что прежде чем собственнику доли продать имущество постороннему лицу, он в обязательном порядке, должен предложить приобрести свою долю другим сособственникам. И только в случае отказа сособственников в покупке, собственник доли может продать имущество другим лицам. В противном случае, такая сделка может быть оспорена. Важным моментом являются равные условия и цена при продаже.