Как перевести ипотеку на одного супруга?

Довольно часто происходят случаи, когда семейные пары, оформившие ипотечный кредит, пытаются оформить кредитные обязательства на одного супруга.

В большинстве ситуаций, это происходит при разделе имущества, которое присутствует в бракоразводном процессе. Их очень волнует вопрос о том, что можно ли перевести всю ответственность на одного дебитора и не потерять при этом купленное недвижимое имущество.

Банковские организации предоставляют своим клиентам ипотеку на 10 лет и более, тогда как 40 процентов браков распадается на протяжении первых 5 лет совместной жизни.

Если супруги решили взять в ипотеку квартиру или дом, то они должны знать, что будут нести солидарную ответственность по выплате задолженности, иначе могут лишиться приобретенной недвижимости.

Кредитные учреждения оформляют купленную недвижимость в залог и тем самым подстраховывают себя на случай, если заемные средства не вернутся назад. Им не важно кто будет вносить ежемесячные платежи главное, чтобы они поступали. Если погашение кредитного долга не ведется, то работники кредитора могут продать залоговое имущество и вернуть свои деньги.

Порядок перевода кредитного долга на одного из супругов

Необходимо написать заявление на имя финансовой компании, где будет говорится о переводе ипотеки на одного из супругов. Он должен сам написать данное прошение своей рукой.

Затем нужно будет собрать все необходимые справки и бумаги, которые потребуются для переоформления. В обязательном порядке нужно будет предоставить банковской организации документальное подтверждение заработка и трудового стажа.

После этого нужно будет заключить соглашение со вторым супругом о передаче недвижимости в право собственности первого. Хотя возможны другие варианты развития событий, дебитор может поделить квартиру на доли и так далее. Такой документ нужно завизировать в нотариальной конторе и подтвердить выпиской из Единого реестра по недвижимому имуществу.

Если семья распадается в официальном порядке, то купленная квартира в ипотеку считается совместно нажитым имуществом и выплаты по данному кредиту должны быть поделены наполовину.

Если один из супругов не имеет постоянного заработка, то он должен переписать свою долю другому супругу, чтобы тот выплачивал кредитный долг, оставаясь единоличным собственником. Если бывшие муж и жена не могут договориться, то недвижимость можно продать с согласия кредитного учреждения, погасить ипотеку, а остаток денег поделить между собой.

Если все действия, которые связаны с ипотечным недвижимым имуществом, проводятся без участия кредитора, то их можно оспорить и признать недействительными, а инициаторов наказать в административном или уголовном порядке.

Окончательный вердикт по переводу ипотечной ссуды выносит банковская организация. Если вынесено одобрение о переводе кредита на одного дебитора, то кредитор может поднять процентную ставку и применить различные комиссионные сборы за изменение условий кредитования.

Заемщик должен подчиниться закону и выплатить определенные деньги за ипотеку второму супругу, который отказался от своих обязательств по кредитному соглашению.

Сейчас большим успехом пользуются брачные контракты, которые заключаются между супругами и в случае развода там прописаны уже условия раздела совместного имущества. В таком документе можно прописать все условия по ипотечному кредитования, если семейная пара решит развестись и определить порядок дальнейшей выплаты задолженности заранее.