Развод и ипотека: какие ошибки допускать нельзя

Нередко молодые пары после заключения брака решают приобрести ипотечное жилое помещение, чтобы уже жить самостоятельно и отдельно от родителей, создать новую ячейку современного общества.

Однако достаточно часто случается так, что в процессе семейной жизни супруги понимают, что заключение официального брака было ошибкой, вследствие чего решают развестись и продолжить поиски своей второй половинки.

Вот тут то и появляется главная проблема – имеющийся ипотечный кредит, сроки действия которого могут быть достаточно долгими. Часто супруги допускают серьезные ошибки в процессе развода, которые в последующем приводят к конфликтам с кредитором и судебным разбирательствам. Что это за ошибки?

Прекращение выплат по кредитному договору

Самая главная и наиболее распространенная ошибка заключается в том, что практически всегда прекращаются обязательные выплаты по кредитному договору, так как каждый из супругов сам себе решил, что такое жилье ему не нужно и платить ничего он не будет.

Вне зависимости от того, какая сложилась ситуация, какие обстоятельства привели к разводу, до момента раздела ипотечного имущества проводить выплаты в соответствии с установленным графиком выплат нужно обязательно, ведь в противном случае сумма задолженности значительно возрастет, могут появиться конфликты и новые судебные разбирательства, только уже с кредитором.

По итогу можно вовсе лишиться жилья, которое приобреталось в кредит, так как кредитор продаст его для погашения долгового кредита.

В том случае, если возможности или желания проводить выплаты в полной мере нет, так как еще непонятно, кому достанется ипотечное имущество – достаточно будет вносить минимальные платежи. Это нужно для того, чтобы банк видел, что заемщик не скрывается от своих обязательств, а просто имеет временные трудности.

Не уведомлять банк о разводе

Многие пары вообще решают не уведомлять кредитора банковской организации о сложившейся ситуации, как минимум до того момента, пока суд ни вынесет окончательно решение по разделу ипотечного кредита.

Это является серьезной ошибкой, так как практически во всех кредитных договорах говорится о том, что заемщик должен уведомлять кредитора об изменениях в проведении платежей, выплатах по кредиту, его разделе и прочих обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на погашение задолженности.

К тому же кредитор банковской организации может предложить достаточно привлекательные варианты решения проблемы. Например, многие банки предлагают просто продать залоговое имущество и раньше времени прекратить действие кредитного договора, а остаточную сумму, полученную после продажи жилого помещений и погашения задолженности, разделить между супругами на равные части.

Вообще любые проблемы стоит обсуждать с кредитором и при наступлении любых обстоятельств решать сообща все возникающие вопросы, чтобы избежать увеличения суммы долга, а также прочих неприятных ситуаций и конфликтов с банком.