Назвали признаки мошенничества при продаже квартиры эксперты

Когда же дело дойдёт до суда, обманутый покупатель сможет потребовать компенсацию лишь в том размере, что указан в договоре.

Ряд «выгодных» условий должен вас насторожить: скорее всего, с недвижимостью есть проблемы, предупреждает член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.

Эксперт перечислил основные настораживающие признаки. Во-первых, это беспричинно заниженная стоимость квартиры; практически любая недвижимость ликвидна, никто не будет сбивать ценник без веских оснований. Во-вторых, странные, необычные схемы расчетов. Сегодня при сделках с недвижимостью используют аккредитив, банковскую ячейку, депозит нотариуса, рассказал Барсуков изданию NEWS.ru. Если человек настаивает на конкретном способе оплаты, который никак не обусловлен сделкой, это может быть одним из признаков мошенничества.

Кроме того, мошенники, как правило, торопятся завершить сделку и постоянно поторапливают своих жертв, настаивая на ее немедленном совершении. Наконец, если собственник не может внятно ответить на какой-либо вопрос относительно недвижимости – это тоже сигнал опасности для покупателя.

Эксперт предупреждает: мошенники редко пытаются обмануть покупателя на полную стоимость квартиры. Это достаточно сложно и требует наличия нотариуса-соучастника. А вот лишить доверчивых покупателей аванса – вполне реально. Как правило, владеть недвижимостью для этого не требуется вовсе: достаточно арендовать привлекательную квартиру и тут же начать ее «продавать».

«Мошенник представляется агентом по недвижимости и показывает арендованную им квартиру. Копии документов у него есть. Говорит, что собственник в командировке. Набирает так какое-то количество авансов и сбегает», — добавил Барсуков.

Еще чаще можно случаются потенциально оспариваемые сделки, которые оборачиваются судебными тяжбами и потерей купленной квартиры. Это случается, когда участие одного из собственников осложняет сделку, а другой торопится ее совершить. Примеров множество: несовершеннолетние дети, наследники, судящиеся за жилплощадь, собственник банкрот или квартира, на которую претендует один из разведенных супругов. Во всех случаях суд признает сделку недействительной, и квартиру отберут. Когда при этом пострадавшему покупателю вернут за неё деньги — неизвестно, поскольку продавец уже может быть не в состоянии выплатить средства. Если новый владелец будет признан добросовестным приобретателем, то ему положена компенсация от государства в пределах кадастровой стоимости квартиры, но для этого нужно доказать, что вас ввели в заблуждение, а вы всеми возможными способами проверили юридическую чистоту сделки. Как правило, покупатель, не имеющий юридического образования, упускает какие-то моменты и не может доказать свою добросовестность.

Мошенники при продаже такой «сомнительной» квартиры могут попросить указать в договоре в разы заниженную цену, аргументируя это желанием сэкономить на налогах. Когда же дело дойдёт до суда, обманутый покупатель сможет потребовать компенсацию лишь в том размере, что указан в договоре.

Подробнее на Весь Искитим: https://vesiskitim.ru/2021/03/11/195374-nazvali-priznaki-moshennichestva-pri-prodazhe-kvartiry-eksperty