Как судились с застройщиком

Ко мне за помощью обратилась девушка и рассказала следующее: ей, как социальной сироте, по договору социального найма предоставили однокомнатную квартиру в новостройке. Но радость от обладания новой квартирой продолжалась недолго. Вскоре после вселения в квартиру её залили сверху. Она попыталась поговорить с соседями, но те заявили, что у них всё в порядке, и разговаривать с моей клиенткой они не будут. Вроде бы всё просто и понятно – виноваты соседи. Я обратился в управляющую компанию, был составлен акт о причинённых повреждениях, одновременно с этим я обратился в независимую экспертную организацию, и они составили отчёт об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта. Соседи упорно отказывались идти на контакт, и я направил претензию, а когда ответ на неё не поступил, подал иск в суд.

На беседе у мирового судьи соседи предоставили акт вскрытия полов, из которого следовало, что залив квартиры моей клиентки произошёл в результате того, что лопнула труба в туалете, установленная фирмой-застройщиком, и их вины в этом нет. На мой вопрос: почему они не сделали этого раньше, внятного ответа они не дали. Законом, в частности, статьёй 41 Гражданско-процессуального кодекса РФ, судом, по ходатайству истца ответчик может быть заменён. Я подал ходатайство о замене ответчика, и суд его удовлетворил.

Теперь ответчиком выступала строительная фирма ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест». Я не случайно в начале статьи упомянул о том, что дом, в котором получила квартиру моя клиентка – новостройка. Дело в том, что законом, в частности статьёй 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на инженерное и технологическое оборудование, находящееся в доме, распространяется гарантийный срок, установленный для компании-застройщика, а лопнувшая труба, как раз и относится к этому оборудованию. И фирма-застройщик сама произвела замену лопнувшего участка трубы. Моя клиентка попросила, если это возможно решить дело миром, и потому на беседе у судьи я предложил юристу фирмы подписать мировое соглашение, по которому они оплачивали только сумму ремонта, но он отказался это сделать, считая, что сможет выиграть дело, и это несмотря на акты, экспертную оценку, показания свидетелей! Я понимаю, его задача – защитить интересы предприятия, но всё-таки следует сознавать, когда это можно сделать, а когда дело заведомо проигрышное, и можно потерять значительно больше. В судебном заседании он крутился как уж на сковородке, упорно пытаясь переложить вину на соседей сверху, отрицая очевидные факты и вину фирмы. Итог закономерен – дело я выиграл. Оставалось только дождаться вступления решения суда в законную силу, и я спокойно уехал в Питер.

История на этом не закончилась. ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» подало апелляционную жалобу. Читая её, я поражался безграмотности юриста, писавшего жалобу. Одно только словосочетание «…отклонение иска…» вызвало у меня ироничную улыбку. Нет такого понятия в законе, нет, и нет такого понятия как «…ненадлежащий истец…» Юристу, готовящему и подающему апелляционную жалобу, стоило бы сначала законодательство посмотреть! В апелляционной жалобе не было ни одного доказательства своей правоты. Такое впечатление, что юристу совершенно не знаком пункт 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, по которой каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. У меня возникло ощущение, что это было, как говорит один мой знакомый, ИБД – имитация бурной деятельности.

Законом, в частности статьёй 151.1 Гражданско-процессуального кодекса РФ, предусмотрено участие в судебном заседании путём видеоконференцсвязи, и я этим правом воспользовался. Я не знаю, зачем представитель «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» ходатайствовал о проведении ещё одной экспертизы, и допросе ещё одного эксперта, и на что он рассчитывал. Эксперт только подтвердил, те выводы, которые были сделаны ранее. Апелляционным определением № 11-38/2019 Приволжского районного суда Астраханской области от 5 августа 2019 года, решение мирового судьи оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Дальше наступила стадия исполнительного производства, которая закончилась очень быстро, судебный пристав-исполнитель просто списал сумму, присуждённую судом, со счёта организации.

ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» не захотело оплатить только стоимость ремонта, что ж, они заплатили гораздо больше.

В этом деле мне часто приходилось выступать в роли психолога, успокаивая и поддерживая свою клиентку.

ВЫВОДЫ:

1. Даже в самом простом, на первый взгляд, деле всё может оказаться не так просто.

2. Залог победы – хорошая предварительная подготовка.

3. Гражданские дела могут длиться месяцами, а то и годами, поэтому если вы решили обратиться в суд, наберитесь терпения.

Закончить историю я хочу одной из своих любимых притч. Однажды пчела спросила у змеи:

-Почему я после своего укуса умираю, а ты остаёшься жить?

Змея усмехнулась и ответила:

-У тебя – укус любителя, у меня – профессионала.

Защиту своих прав лучше доверить профессионалу, потому что, только профессионал может знать о неизвестных простому человеку нюансах.

Благодарю за внимание.