Оформление гаражей может начаться уже с 1 сентября 2021 года. Успейте оформить свой гараж.

Что это значит?

Это значит то, что люди, которые сейчас имеют гаражи, смогут оформить их в собственность и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на законных основаниях. Гараж можно будет продать, подарить, оставить в наследство.

Казалось бы хорошо, ведь столько гаражей сейчас не закреплены нигде документально и значаться как самовольные постройки. Решение этого вопроса назревало уже давно. Несколько лет парламентарии вели работу в данном направлении.

Однако, все ли так радужно и все ли так просто.

Согласно проекта Закона не все гаражи будут подлежать оформлению по дачной амнистии, а лишь те, которые были построены до принятия нового Градостроительного Кодекса РФ, принятого в декабре 2004 года.

На данный момент в законопроекте говорится о том, что оформлять по гаражной амнистии смогут только капитальные сооружения, которые имеют фундамент и стены, одноэтажные и не содержат жилых помещений. Но так как в гаражных кооперативах много гаражей, не являющиеся капитальными строениями, то сейчас разрабатывается вопрос возможности оформления данных легких строений, а также парковочных мест, если один гараж рассчитан на несколько собственников и их парковочные места не разделены отдельными стенами.

Законодатель стремится устранить пробел в праве, который образовался в сфере оформления гаражей в собственность, но решение этого вопрос содержит много нюансов, которые нужно учесть при составлении документа.

Так, хотя Закон о гаражной амнистии и призван решить проблемы с гаражами, но многие собственники, все же могут столкнуться с рядом проблем при оформлении давно построенных гаражей.

Закон содержит перечень документов, которые необходимы для подтверждения владения гаражом или землей, на которой располагается строение. Но во многих случаях данные документы отсутствуют по ряду причин. Не будем ходить вокруг да около, а скажем прямо, потому что эти документы ранее просто никто не выдавал. Особенно это касается гаражей, расположенных в сельской местности, где еще при СССР, людям разрешали построить решением общего собрания колхоза (совхоза и т.п.) на определенном участке гараж. Данных решений и протоколов уже давно не сыскать, так как нет и тех колхозов и совхозов. А строение стоит, и наследники, либо люди, купившие гараж впридачу к жилой недвижимости, пользуются добросовестно данным строением. В данном случае скорее всего придется прибегать к судебным разбирательствам и пытаться оформить права на строение по приобретательной давности.

Той категории людей, которая сможет документально подтвердить свою причастность к гаражному строению, достаточно будет обратиться в ближайшее МФЦ с минимальным требуемым пакетом документов и оформить свое строение. Во многих случаях, конечно придется обращаться и в муниципалитеты для получения права на оформление земельного участка под гаражом. Нужно приготовиться к тому, что пользователю придется написать заявление о предоставлении ему участка под гаражом.

Не попадут под амнистию гаражи:

-в которых ведется предпринимательская деятельность, по ремонту, мойке и обслуживанию транспорта;

-гаражи, которые используются как вспомогательные объекты к частным домам, промышленным, коммерческим и производственным объектам;

-гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования организаций;

-гаражи в многоквартирных домах и подземные паркинги;

-гаражи в объектах коммерческого назначения;

На самом деле, не все так просто, как кажется. И, вероятно, некоторым обладателям гаражей все же стоит готовится к тому, что после круга крысиных бегов с целью оформления своей недвижимости, они могут столкнуться с требованием снести свое незаконное самовольно выстроенное строение.

Но не все так плохо. Правительство понимает, что многие строения, которые не попадают под действие закона, все равно придется со временем узаконивать и каким-то образом регулировать вопрос с коммерческими строения. Сейчас главная задача начать процесс, а затем уже можно будет внести изменения и дополнения с учетом всех тонкостей решения вопроса. Многие ситуации сейчас невозможно предусмотреть в ходе проведения гаражной амнистии может всплыть масса нюансов и появиться множество возможных путей урегулирования вопроса.

Следите за новостями, по мере поступления новостей буду стараться держать вас в курсе всех тонкостей "гаражной амнистии", с учетом различных возможных ситуаций.