Что нужно знать когда продаешь квартиру. Памятка и инструкция продавцу, покупателю и риэлтору.

О чём следует помнить, если вы продаёте квартиру. Памятка для собственников и риэлторов.

Комплект документов требуемых для продажи недвижимости минимальный. Однако, как показывает практика, даже его забывают подготовить. Некоторые сделки из-за этого срываются или откладываются, что является негативным обстоятельством для всех участников рынка недвижимости.

В сделках с недвижимостью следует проконтролировать следующие моменты.

Наличие оригиналов правоустанавливающих документов (на сделку взять с собой оригиналы). Если документы утеряны, заказать архивные копии в Росреестре или дубликаты у нотариуса (если предыдущая сделка удостоверена).

Согласие супруги продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в барке не состоял продавец (от покупателя также можно запросить для личного архива продавца).

Оплатить задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Уточнить у собственника и проверить в платёжке, указан ли полный перечень услуг (включая оплату электроэнергии, воды, отопления).

Уточнить у продавца, подвал ли он в Росреестр заявление о неосуществлении регистрации перехода права собственности без его личной подачи заявления на регистрацию. Если подавал, то нужно отозвать, поэтому лучше спросить минимум за две недели до сделки.

Заказать выписку из ЕГРН при начале продажи квартиры. Обязательно заказать перед внесением продавцу задатка или аванса. Необходимо проверить, что права на недвижимость не ограничены, и сведения/характеристики недвижимости в ЕГРН содержатся верные.

Собственнику лучше иметь поэтажный план и экспликацию квартиры, так как много ипотечных покупателей, по их сделкам документы БТИ требуются банку и оценочной компании.

Проверить наличие зарегистрированных в квартире лиц. Перед сделкой получить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные по месту жительства или пребывания, необходимо выписаться. Если зарегистрированные живут за пределами России, то можно их выписать представителю, по доверенности нотариальной и нотариальному заявлению от зарегистрированного.

Проверить, не истёк ли паспорт продавца и покупателя квартиры.

Источник Подробнее ➤