Ответственность за счетчики коммунальных ресурсов меняется

Изменения законодательства с наступлением нового года принесли немало перемен в жизни граждан, в самых разных ее аспектах. Немало обновлений произошло и в сфере ЖКХ. Изменились правила для владельцев газовых плит, осложнилась жизнь тех, у кого имеется задолженность по оплате ЖКХ, изменились и правила оплаты коммунальных услуг. И вообще в жизни владельцев квартир теперь немало изменений, многие из которых совсем не в лучшую сторону. Обсуждается введение новой, достаточно дорогой услуги ЖКХ. Но есть и хорошие перемены, например то, что новые законы теперь позволяют не платить за коммунальные услуги в определенных ситуациях или снижать сумму оплаты.

Но сейчас речь пойдет о приборах учета потребления коммунальных услуг – о счетчиках, от показаний которых, собственно, и зависит итоговая сумма оплаты за услуги ЖКХ. Эта тема касается каждого гражданина, ведь все мы живем и потребляем ресурсы, а счетчики контролируют размеры фактического потребления, помогая нам избежать переплаты. И важным моментом является то, что для собственников жилья изменилась ответственность. Разберемся подробнее.

Ответственность

О том, что теперь замену счетчиков, расположенных вне квартир граждан, поставщики ресурсов и управляющие компании обязаны по закону производить сами, приобретая необходимые приборы, сказано уже немало. Это требование изложено в ФЗ № 554 от 18.04.202, а в силу этот закон вступил 1 июля 2020 года. Замена приборов учета должна производиться в течение шести месяцев после проведения проверки в случае такой необходимости, и за счет поставщиков ресурсов или УК.

Но при этом в разных информационных источниках почему-то умалчивается о том, что ответственность за приборы учета для собственников тоже изменилась. Появились некоторые важные нюансы, незнание которых может привести к немалым дополнительным расходам. Например, знание нюансов этих изменений поможет владельцам жилых помещений точно определить, когда требование управляющей компании и поставщиков ресурсов о возмещении расходов, связанных с порчей установленных приборов учета или их утратой, будет справедливым, а когда – незаконным.

Что же изменилось

Ранее вся ответственность за состояние и работу приборов учета лежала в полном объеме на собственниках жилых помещений. И было совсем неважно то, где именно располагались приборы учета – внутри квартиры или же на общей лестничной клетке, где к ним мог иметь доступ кто угодно. Собственники же отвечали в полной мере за порчу или утрату счетчиков, за действия третьих лиц, а замена приборов учета проводилась полностью за счет владельца жилого помещения.

Все это было неправильным и совершенно несправедливым. Нередко из-за действий хулиганов собственники квартир вынуждены были нести немалые дополнительные расходы. Теперь же, благодаря некоторым изменениям в законодательстве, ситуация немного изменилась.

Чтобы не допустить взыскания лишних денег, домовладельцам и собственникам квартир необходимо знать некоторые нюансы относительно приборов учета. В частности:

· Теперь собственник несет ответственность за утрату или порчу счетчиков только в том случае, когда приборы учета установлены внутри жилого помещения или в пределах границ земельного участка.
· Если приборы учета установлены на лестничной клетке, за пределами жилого помещения, за пределами земельного участка, ответственность за их сохранность несет поставщик ресурсов. В случае утраты или порчи счетчика в этом случае его замена осуществляется за счет поставщика ресурсов.
Это требование указано в Правилах предоставления коммунальных услуг населению – пункт 80 – 1. В случае нарушения своих прав, можно ссылаться на этот документ для восстановления справедливости.

То есть, если счетчики установлены на внешней стороне забора (в случае частного дома) или на столбе, а также на лестничной клетке (в случае многоквартирных домов), собственники не несут ответственность за их сохранность и не оплачивают замену этих приборов.

Важно и то, что в период проведения замен приборов учета, ответственность за которые лежит на поставщиках ресурсов, собственнику жилого помещения не должны начислять повышающие коэффициенты на оплату услуг.

Еще один важный момент

В настоящее время многие граждане начали отказываться от приватизированных квартир, точнее от проведенной приватизации, возвращая квартиры государству, но продолжая в них жить по договору социального найма. Конечно, делается это вынужденно и с целью сокращения расходов.

Если квартира принадлежит муниципалитету, стоимость коммунальных услуг для нанимателя значительно ниже, чем для собственника жилья, так как часть оплаты производит государство. Кроме этого, наниматели социального жилья (по договорам социального найма) не несут ответственность за сохранность приборов учета, установленных в жилом помещении. Если со счетчиками коммунальных услуг что-то произойдет, то их замену будет оплачивать государство, которое в данном случае и является собственником жилья.

Не оплачивают социальные арендаторы и проведение обязательных проверок состояния приборов учета, а также газового оборудования – кухонных и плит и водонагревателей, проверки которых с этого года стали обязательными.

подробнее