Управляющая компания не вправе перекладывать ответственность за свое бездействие на застройщика

Очень часто бывают ситуации, когда мы покупаем квартиру у застройщика и управляющая организация начинает "играть в пинг-понг". На все обращение жителей мы слышим - случай гарантийный, обращайтесь к застройщику.

Сегодня разберем одну из ситуаций - протечка кровли над конкретной квартирой.

Ситуация:

Административный орган предписал управляющей компании починить крышу многоквартирного дома.

Компания оспорила предписание: в дефектах крыши виноват застройщик, дом еще находится на гарантии.

Что сказали суды трех инстанций:

Апелляционный суд не поддержал компанию.

Суды первой инстанции и округа ее заявление удовлетворили.

Строительные дефекты должен устранять застройщик.

Компании, по сути, нужно провести капитальный ремонт кровли, а для этого нужно решение общего собрания собственников.

Что сказал Верховный суд:

Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в доме, в частности исправное состояние кровли.

Выполнение указанной обязанности не зависит от того, что недостатки возникли из-за дефектов, возникших при строительстве.

От компании в данном случае требовалось не отремонтировать всю крышу, а устранить протечки над конкретными квартирами.

Документ: Определение ВС РФ от 20.02.2021 N 309-ЭС 20-20751