Инвестиции в индустриальную недвижимость — новый тренд?

Недвижимость заслуженно считается одним из самых надежных инструментов инвестирования. Но в какую именно недвижимость вложиться? С какой суммы можно начать инвестировать в действительно востребованный сегмент недвижимости?

1

На что ориентироваться при выборе объекта недвижимости для инвестиций?

Логично, что самое главное для инвестора — получать регулярный доход с арендного потока. Следовательно, инвестировать хочется в ту недвижимость, которая наименее подвержена влиянию внешних негативных факторов, в такую, которая всегда работает. Прошлый год показал, что даже в моменты жестких ограничений бесперебойно работали производства, склады, логистические и распределительные центры. Ведь население необходимо обеспечивать продуктами и товарами первой необходимости.

2

Почему все говорят про склады?

Действительно, об индустриальной недвижимости, то есть складах и распределительных центрах, в 2020-м не вспомнил только ленивый. Ведь весной и летом, когда многие не выходили из дома по известным причинам, стали очень популярны интернет-магазины и сервисы доставки. И компании из этих сегментов отчитывались о кратном росте объемов и выручки. А где хранят, сортируют, формируют заказы? В распределительных и логистических центрах. Круг замкнулся.

3

Но как купить склад, если нет свободного миллиарда?

На Западе каждая домохозяйка знает, что можно купить ценные бумаги трастового фонда недвижимости и получать рентный доход сразу после вложения. А что у нас? В России закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости существуют достаточно давно. А летом 2020 года появился действительно розничный инструмент с предельно простым входом и таким же простым выходом. Девелопер PNK group открыл инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental.

4

PNK — знакомое название. Это не они строят объекты для всем известных компаний по всей стране?

Да, девелопер PNK group действительно возвел множество производственных и логистических объектов. Сейчас в его портфеле 34 индустриальных парка в России, Европе и США. PNK group является постоянным соинвестором PNK rental, фонд получает особые условия и преимущественное право на покупку лучших объектов PNK group. Это важно, ведь за зданиями PNK покупатели нередко выстраиваются в очередь: многие хотят приобрести как объекты с арендным потоком, так и без него, чтобы потом самостоятельно сдавать высоколиквидное здание в аренду.

5

Подождите, то есть в PNK rental здания уже с арендаторами?

Точно. И контракты с арендаторами индустриальных зданий долгосрочные — от 5 лет. Рынок индустриальной и складской недвижимости устроен так, что бизнесу важно получить качественное здание, установить в нём свое оборудование, стоимость которого зачастую сопоставима со стоимостью самого здания, и наладить бесперебойную работу. Ведь простои связаны с огромными издержками. Поэтому и переезды для такого типа арендаторов — скорее исключение из всех правил. Монтаж оборудования и конвейерных линий занимает месяцы.

6

А если один или несколько объектов лишаются арендаторов?

Внутри фонда физические активы — ликвидные индустриальные здания, соответствующие критериям качества PNK. Универсальные индустриальные здания подходят разным типам арендаторов (складские, распределительные центры и производства). В том маловероятном случае, если арендатор по истечении срока аренды покидает здание, оно может быть сдано другому арендатору.

7

Это, наверное, сложно — вложиться в ЗПИФ? Нужно оформить много бумаг?

На самом деле, для инвестирования в PNK rental достаточно зайти на pnkrental.ru и зарегистрироваться. Это займет несколько минут. А потом вы можете начать инвестировать, теперь это так же просто, как заказ продуктов в интернете. В личном кабинете вы найдете все свои документы, а каждый квартал будете получать индивидуальный отчет с разъяснениями и комментариями.

8

Можно ли попробовать на небольшой сумме?

PNK rental пока необычен для российского частного инвестора. И чтобы распробовать инструмент, установлен низкий порог входа — 5000 рублей. Причем вносить средства и выводить их можно сколь угодно часто. Действие PNK rental не ограничено по времени. Поставка зданий в фонд происходит постоянно по мере привлечения частных инвестиций. А PNK group строит одновременно сотни тысяч квадратных метров индустриальных объектов.

9

И сколько я смогу заработать?

Целевая доходность PNK rental прогнозируется на уровне 11,5% годовых. Выплата дохода производится ежеквартально. В III и IV кварталах 2020 года данная доходность была подтверждена. Доход инвестора может состоять из двух частей. Первая и основная — это арендный поток. Вторая часть — изменение стоимости зданий. Это может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке зданий фонда.

источник