Продажа приватизированной квартиры

Как продать квартиру, приватизированную на нескольких человек?

Как это сделать? 🤯Надо ждать пока самой младшей исполнится 18 лет? Надо получать согласие всех? А если кто-то откажется, тогда как действовать?

☝️Например, квартира оформлена на 5-х собственников, среди которых есть несовершеннолетние.

Чтобы продать всю квартиру целиком, необходимо заручиться согласием всех собственников квартиры.

❗Поскольку в числе собственников есть несовершеннолетние, то совершение сделки по продаже всей квартиры возможно только при условии получения письменного предварительного согласия органов опеки и попечительства по месту проживания несовершеннолетних детей-собственников.

📍Данное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению долей, принадлежащих несовершеннолетним, должны получить законные представители этих детей (родители, попечители, опекуны)

📍На практике такое разрешение выдается органами опеки и попечительства при условии приобретения в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам долей в праве собственности в жилом помещении взамен продаваемых.

📍Поэтому, если у вас будут все сособственники согласны совершить сделку по продаже квартиры целиком, а также будет получено предварительное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки, то ждать 18-летия одного из несовершеннолетних собственников не придется.

📍Следует знать, что законом установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации).

❗Таким образом, в конкретном случае для оформления продажи всей квартиры обязательно придется обращаться к нотариусу ❗