Говорят, что ремонт-стихийное бедствие, совершенное группой лиц по предварительному сговору. В статье разбираемся, где найти ремонтную бригаду и как с ними правильно договориться.
Своими силами
«Если хочешь сделать дело хорошо - сделай сам»-гласит известная поговорка. Кроме того, ремонтирование квартиры самостоятельно это самый бюджетный способ обновить жилище. Необходимы специальные навыки, умения и запас нервов. Придется быть прорабом дизайнером и строителем в одном лице.
Обратиться в строительную фирму
При обращении в строительную фирму с заказчиком заключается договор подряда. Нанятые мастера берут на себя ответственность сделать ремонт качественно и в срок, в то время как заказчик обязуется создать все условия для выполнения работы и оплатить ее по окончанию. Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями Закона». Односторонний отказ от исполнения договоренностей и одностороннее изменение условий не допускаются. То есть если нет доказательств выполнения работ, в этом случае у бригады, даже независимо от отсутствия подписанного договора, всё равно возникли обязательства.
Тут главное внимательно читать и заполнять документ, предусмотрев все риски.
В разделе «Предмет договора» важно указать, какие работы будут производиться.
В разделе «Сроки» четко пропишите дедлайн, в который ремонтная бригада обязана уложиться. Если ремонт объемный, можно указывать этапы работы. Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству. Например, такие как отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления.
В пункт «Обязательства сторон» важно включить раздел о закупке материалов. Тут два варианта-заказчик сам покупает и привозит материал или строители приобретают его самостоятельно.
Отдельный пункт договора – «Сдача и приемка работ». По завершению ремонтного процесса заказчик и исполнитель вместе осматривают помещение на предмет качества, и составляют акт выполненных работ. Акт о приемке выполненных работ подтверждает факт выполнения, и объем выполнения работ. Только на основании данного документа производиться окончательный расчет исполнителя. Важно проконтролировать наличие подписей обеих сторон.
И, конечно же, обязательно прописывается в договоре порядок расчета, форс-мажорные обстоятельства, а также условия и порядок расторжения договора. Для своего спокойствия и гарантий можно обозначать размер неустойки, на случай срыва договоренностей.
Лучше всего познакомиться с бригадой строителей ещё до заключения договора, чтобы посмотреть их документы (паспорта, дипломы строительного колледжа или сертификаты из центров переподготовки) и уточнить как давно они работают.
Специализированные сайты.
На таких ресурсах можно узнать, например, расценки и гарантии мастеров. Есть возможность прочитать отзывы реальных людей о строителях и посмотреть фото готовых или строящихся объектов. Это поможет увидеть конечный результат работ или организацию строительного процесса.
По рекомендации.
Это когда вы говорите: «Ах!» от ремонта в чужой квартире, и друзья дают вам контакты мастера и рассказывают о своих впечатлениях.
Парень из соседнего подъезда.
Самый рискованный вариант. Представьте, что вы расклеили объявление по району или бросили клич в соцсетях о помощи в ремонте. И вот приходит молодой человек, позиционирует себя как профи в этой сфере. Но не отзывов, ни допусков у человека нет. Он просто хороший парень, при этом отказывается заключать договор и его профессиональная квалификация вызывает большие вопросы. Зато живет в соседнем подъезде!
Грамотный специалист по ремонту перед началом работ задает много вопросов, выясняя нужно ли устранить дефекты или просто обновить интерьер в помещении, какие материалы и инструменты понадобятся, а также сроки и режим работы.
Если строитель просит выделить денежную сумму на покупку инструмента или купить сам инструмент стоит насторожиться. Бригады должна обеспечивать себя строительными инструментами самостоятельно, а не за счет заказчика. Максимум можно оплатить расходники.
Не стесняйтесь навести справки о мастере, попросив контакты предыдущих заказчиков.
Как минимизировать риски при ремонте?
Обязательно инспектируйте стройку и проверяйте каждый этап, параллельно анализируя рынок материалов и изучая применяемые в ремонте технологии. Изучите составленную прорабом смету: стоимость материалов, метраж помещения и «левые» пункты в смете. Цифры в смете и договоре должны совпадать. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете знать, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.
В любом случае, обратиться к специалистам — верное решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях.
