Военная ипотека – основные этапы реализации программы

Мною сформулировано 8 основных этапов, которые необходимо пройти военнослужащему при приобретении жилья по военной ипотеке.

1. Получение свидетельства

После того как военнослужащего включают в реестр участников НИС, а это случается не менее чем через 3 года службы, он уже автоматически имеет право использовать свои накопления путем приобретения квартиры. Для того чтобы использовать свои накопления, военнослужащему необходимо получить на руки свидетельство, написав и зарегистрировав рапорт на имя командира части. Далее ответственный за НИС оформляет пакет документов, и уже после этого документы проходят все необходимые этапы, а военнослужащему приходит готовое свидетельство с указанием суммы на его ИНС.

Став счастливым обладателем свидетельства, военнослужащий получает 6 месяцев на поиск, выбор и приобретение квартиры. Нужно отметить, что ничего страшного, если военнослужащий по каким-либо причинам не сможет найти подходящую квартиру в этот период, он сможет повторно обратиться с рапортом на предоставление ему свидетельства и получит еще 6 месяцев на поиск и выбор.

2. Поиск объекта недвижимости

В соответствии с условиями программы ВИ, военный может выбрать и приобрести:

• вторичное (готовое) жилье,
• вступить в долевое строительство,
• приобрести дом с земельным участком.

3. Подписание агентского договора с риэлтерским агентством

Как правило, реализация большинства объектов недвижимости «завязана» на определенных риэлторов, поэтому бывает достаточно проблематично приобрести жилье напрямую у продавца. Кроме того, довольно часто случается, что военнослужащему просто некогда заниматься самому поиском жилья и здесь на помощь также приходят агентства недвижимости.

4. Выбор банка (выбор кредитной программы)

Набор кредитных программ в разных банках сейчас разнообразен. Поэтому военнослужащему не стоит спешить с выбором банка. Здесь следует изучить условия различных банков и выбрать наиболее подходящий. На этом этапе в обязательном порядке необходимо узнать, какую сумму вам одобрит банк, так как ни для кого не секрет, что расчет суммы кредита напрямую зависит от возраста участника НИС (чем старше участник, тем на меньшую сумму он может претендовать).

Также следует обратить внимание на ставку по кредиту и на условия страхования. Дело в том, что страховку придется платить ежегодно, и это достаточно важный момент.

Страховую компанию военнослужащий вправе выбрать самостоятельно. Важно, конечно, и значение ставки кредита, так как в жизни, к сожалению, случается и так (например увольнение из армии), что бремя уплаты может лечь на самого военнослужащего.

5. Подписание кредитного договора и оформление пакета документов

Банк проинформирует военнослужащего-заёмщика, какие документы ему необходимо предоставить, снимет необходимые копии.

Перечислю документы, которые участник НИС предоставляет для получения целевого жилищного займа в обязательном порядке в уполномоченный орган:

а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);

б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);

в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценочную компанию банк обычно предоставляет сам. И я считаю, что стоит согласиться на эту услугу, так как бывают случаи, что оценка может занизить стоимость квартиры, и тогда Росвоенипотека откажет вам в такой сделке.

Важно, чтобы предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи соответствовали образцам, представленным на сайте Росвоенипотеки. Любое отклонение от данных образцов влечет к возврату юридической экспертизой данных договоров на исправление (достаточно часто бывают случаи возврата до 5 раз, что, конечно, отнимает у вас время, так как документы каждый раз будут проходить экспертизу в Москве).

6. Регистрация права собственности

Для регистрации нужны следующие документы:

1. Договор целевого жилищного займа.

2. Кредитный договор с банком.

3. Договор купли-продажи.

4. Свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит.

5. Письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены (при наличии) на покупку недвижимости в ипотеку.

6. Квитанцию об оплате госпошлины.

7. Расчет с продавцом

3 способа расчета за приобретенную квартиру

Наиболее распространены 3 способа расчета за приобретенную квартиру:

Аккредитив

Деньги переводят на специальный счет. После завершения регистрации ипотечной сделки продавец получает доступ к этому счету.

Преимущество способа — банк выступает гарантом и отвечает за сохранность средств. Недостаток — высокая стоимость услуги.

Оплата наличными или безналичный перевод

Этот способ самый рискованный. Не исключено, что после регистрации сделки покупатель не отдаст деньги продавцу. Также возможно, что покупатель отдаст продавцу аванс, но в регистрации сделки ему откажут. В этом случае покупатель рискует потерять деньги.

Сервис безопасных расчетов

Этот способ практикуется недавно и имеется у Сбербанка. Его суть состоит в том, что покупатель переводит деньги на специальный счет, на котором они будут храниться до завершения сделки. Деньги переведут на счет продавца только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

8. Получение квартиры по акту приема-передачи.

После регистрации сделки необходимо подписать акт приема-передачи. В нем должно быть указано, что продавец передал покупателю ключи от квартиры, а покупатель осмотрел ее и претензий не имеет. В акте описывают состояние квартиры и указывают, в течение какого срока предыдущий владелец должен ее освободить.

После подписания акта продавец получает деньги, а покупатель становится полноценным владельцем квартиры. Только после этого шага сделка считается завершенной, а обязательства сторон выполненными.

Я перечислили много пунктов, но в целом при хорошей слаженной работе риэлторов и банка, сама сделка проходит достаточно быстро и обычно без каких-либо проблем, т. к. механизм выработан и налажен.