Как размещается реклама на фасаде многоквартирного дома (МКД)?

Краткое содержание:

1. Как согласовать установку рекламной конструкции на фасаде МКД?

2. Куда обращаться за получением разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?

3. Обсуждение.

Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома (МКД) с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»). Предварительно необходимо проверить, нужно ли получать разрешение на ее установку, а также ознакомиться с установленными требованиями и ограничениями.

После этого размещение рекламной конструкции на МКД нужно согласовать. Для этого вам необходимо получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома. К нему относятся, в частности, стены и крыша дома. Это следует из ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений. Оно может быть как годовым, так и внеочередным, которое может инициировать любой собственник (ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). На нем принимаются решения:

• о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

• выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

После этого вы можете заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Если многоквартирный дом находится в публичной собственности, то в таком случае согласия собственников помещений этого дома не требуется. Размещение рекламы будет согласовываться в порядке, предусмотренном для размещения рекламной конструкции на публичных объектах недвижимости.

После согласования размещения рекламы необходимо обратиться за получением разрешения.

Такое разрешение выдают органы местного самоуправления (ч. 9, 24 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Обратиться нужно в орган по месту планируемого размещения рекламной конструкции (ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»; Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.