Нужен ли вам строительный юрист?

Российское законодательство выделяет споры по договорам строительного подряда в отдельный, самостоятельный раздел. И не зря – сами по себе эти договоры очень сложные, а отношения между сторонами часто бывают запутанными. Возникает благодатная почва для конфликтных ситуаций.

Выйти из них без потерь позволяет поддержка квалифицированного юриста со специализацией именно на данной отрасли права. Причем, заручиться поддержкой специалиста желательно еще до возникновения спора.

Обойти все подводные камни и составить договор строительного подряда, который надежно защитит интересы стороны договора, по силам только юристу, специализирующемуся на работе в этой сфере. Если же спор уже возник, без помощи юриста по вопросам строительства точно не обойтись. Ведь строительные споры справедливо считаются одними из сложнейших в категории судебных разбирательств.

Чем занимается юрист по строительным вопросам?

Этот специалист разрешает любые проблемы, которые связаны с возведением и эксплуатацией объектов капитального строительства. В первую очередь это вопросы, касающиеся договора строительного подряда. Часто он содержит ошибки, позволяющие недобросовестной стороне обойти законодательные нормы и получить выгоду от невнимательности заказчика или подрядчика.

Строительные юристы также занимаются решением споров с подрядчиками, заказчиками, проектными организациями. Чтобы хорошо защищать интересы клиента специалист должен разбираться в целом комплексе дисциплин, среди которых:

• градостроительное и земельное право,
• специфика деятельности различных государственных органов,
• основы сертификации, метрологии и стандартизации,
• экологическое и транспортное право,
• вопросы безопасности строительства и эксплуатации различных сооружений,
• и так далее.

Но и знания специальных дисциплин недостаточно. Юрист по строительству должен уметь грамотно применять законодательство, которое регулирует строительную деятельность. Очевидно, что юристу общей практики будет непросто эффективно решить проблему, связанную со строительством. Здесь необходима специализация и большая практика именно в строительной сфере.

Кому и когда нужен строительный юрист?

Заказчикам

Допустим, организация, в штате которой нет юриста соответствующей специализации, принимает решение начать строительство какого-либо объекта для собственных нужд. Что нужно для реализации планов без потерь?

Очень многое:

• опыт взаимодействия с подрядчиками (строителями);
• договор подряда, составленный без ошибок;
• отсутствие ошибок при определении стоимости работ;
• грамотный контроль выполнения строительных работ;
  
• понимание, как взаимодействовать с органами власти, получать разрешительную документацию на строительство;
• понимание, как проходит сдача объекта в эксплуатацию контролирующими организациями;
• понимание, как прекращаются договорные отношения в связи с невыполнением подрядчиком своих обязательств.

Очевидно, что у большинства людей таких компетенций нет, и лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Иначе велики риски, что проект так и не будет реализован или обойдется неоправданно дорого.

Подрядчикам

Строительная компания без юриста в штате — это, скорее, правило, чем исключение. Когда такая организация берется за крупный проект, она в полном смысле этого слова рискует, сталкиваясь со множеством сложностей:

• нет понимания, как взаимодействовать с заказчиком по договорным отношениям, как вести письменную переписку;
• нет понимания, как вести документооборот для передачи заказчику или в контролирующие органы при введении объекта в эксплуатацию.

Потребность в правовой и организационной помощи налицо. Особенно она ощущается в ситуации, когда заказчик начинает требовать слишком много — например, не предусмотренного в смете увеличения объемов, или снижает плату. Для минимизации финансовых потерь, продолжения работ, отстаивания интересов подрядчика здесь необходим надлежащий правовой документооборот. Его обеспечит строительный юрист.

Часто подрядчикам приходится сталкиваться с трудностями при участии в госзакупках. Распространенное явление: заказчик ставит палки в колеса, недовольный тем, что прошел не его подрядчик. Начинаются придирки, контроль соблюдения самых незначительных формальных требований. Иногда доходит до отказа в оплате за фактически выполненные качественные работы. Строительный юрист нужен, чтобы не допустить ущемления интересов строителей. Кроме того, он может помочь с обжалованием решений заказчиков по недопуску к участию в аукционе или конкурсе.