Как безопасно купить жилье? Что нужно знать

Принимая решение о приобретении квартиры следует заранее подумать над перечнем документов, которые необходимы и достаточны для реализации задуманного.

Для большинства граждан покупка жилья относится к одной из самых значимых и дорогих сделок за всю жизнь. А следовательно, ошибки, которые допускаются перед моментом заключения сделки по приобретению жилья, могут повлечь за собой негативные последствия в виде потери недвижимости и денежных средств.

В настоящей публикации будут рассмотрены основные моменты, на которые следует обращать внимание перед заключением сделки по приобретению жилого помещения.

Документы

Документы, необходимые для заключения сделки:

• Договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свидетельство о праве на наследство. Данные документы позволят покупателю разобраться и оценить способ приобретения отчуждаемого жилого помещения продавцом;
• Выписка из ЕГРН, которая позволит проверить правомочие обладателя жилья на его реализацию, а также проверить наличие обременений на продаваемое жилье. С 2016 г. свидетельства о государственной регистрации права собственности в Российской Федерации были отменены. Однако, если у продавца сохранился данный документ, то вы можете запросить и его.
• Выписка из домовой книги из содержания которой возможно будет установить лиц зарегистрированных в жилом помещении. Выписку из домовой книги целесообразнее получать за день до момента заключения сделки либо в день заключения сделки.
• Справка из Пенсионного фонда России, которая позволит понять были ли использованы средства материнского капитала при покупке отчуждаемой квартиры.
• Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Собственника продаваемой квартиры следует попросить получить данную справку в ТСЖ либо в управляющей компании.
• Нотариально удостоверенный документ, который представит владелец жилья и данный документ подтвердит факт того, что собственник не состоит в браке и что согласие супруги либо супруга на совершение сделки продавцом не требуется. Получить данные с единой базы актов гражданского состояния, например, не представиться возможным в силу отсутствия единой базы, а на практике часто бывает, что у продавца недвижимости отсутствует в паспорте отметка о заключении брака.

Помощь в приобретении жилого помещения

В целях недопущения правовых рисков рекомендует прибегать к помощи адвокатов либо юристов, которые окажут приобретателю помощь в правовой оценке документов, представленных продавцом жилого помещения. Воспользоваться помощью специалистов рекомендуется до момента совершения сделки и заблаговременно.

Также стороны будущего договора вправе прибегнуть к помощи нотариуса, который поможет провести данную сделку. Для приобретателя недвижимости данный способ является более безопасным, поскольку нотариус несет ответственность, и в случае признания сделки недействительной нотариус возместит материальный ущерб.

Новеллы законодательства в покупке жилья

24.12.2020 г. Пленум Верховного суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» N 45 разрешил прибегать к поручительству при совершении сделок с жильем.

Сегодня в условия сделки допускается включение пункта о том, чтобы кто-то являлся поручителем на случай признания сделки недействительной. Включение в договор условия о поручителе позволит повысить гарантии возврата денежных средств в том, случае, если в будущем сделка по купле-продаже жилья будет признана судом недействительной.