Что делать, если накопился долг по ЖКХ?

Задолженности по коммунальным платежам – самая больная точка российской системы ЖКХ. На март 2021 г. сумма долгов превысила отметку в 625 млрд руб. Среди должников есть те, кто намеренно «игнорирует» платежи, и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может закрыть задолженность. Что делать, если по коммуналке накопился большой долг?

Долги по ЖКХ и санкции

Ежемесячно до 10-го числа россияне должны оплачивать счета по коммуналке. После этой даты наступает просрочка. Если не оплачивать ЖКХ больше 2 месяцев, то образуется задолженность и начисляются пени. Если у неплательщика временные финансовые затруднения, то необходимо обратиться к поставщику коммунальных услуг за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацией. Должнику разрешат частями выплачивать накопившийся долг в течение определенного времени.

Существует несколько мер, которые могут применяться к должнику:

• Начисление пени за нарушение сроков оплаты.

• Претензии от управляющей компании с требованием закрыть долг. В ней прописываются сумма задолженности, срок ее образования и начисленные пени. Также в документе указаны реквизиты для перевода денег и период, в течение которого нужно закрыть задолженность.

• Отключение коммунальных ресурсов. УК имеет право ограничить или приостановить поставку ресурсов задолжавшему гражданину. Но сначала его уведомят о грядущем отключении и попросят закрыть долг. Если просьба будет проигнорирована, то могут ограничить ресурс, например, отключить электричество, водоотведение и горячее водоснабжение.

Но на практике это сделать очень сложно.

• Обращение в суд. УК и ресурсоснабжающие компании имеют право обратиться в суд, чтобы взыскать долг. По решению суда в счет гашения задолженности могут изъять бытовую технику, арестовать автомобиль и недвижимость, счета в банке и ценные бумаги.

• Выселение. Это крайняя мера воздействия на неплательщиков. Взыскание на жилое помещение нельзя применять в том случае, если оно является единственным местом для проживания должника и членов его семьи.

Рассрочка

В первую очередь должнику нужно обратиться в управляющую компанию, перед которой образовалась задолженность, с заявлением о предоставлении данных о размере и правильности начисления долга. Если платежи начислены верно, а задолженность подтверждена, можно попросить у организации рассрочку. Для этого также потребуется составить заявление в УК или напрямую обратиться к поставщику ресурса, если подписаны прямые соглашения.

Предоставление рассрочки означает, что человек будет погашать долг частями в течение определенного периода. Рассрочка не освобождает от текущих счетов. Законодательство не регулирует условия предоставления рассрочки, поэтому в каждом регионе этот вопрос решается индивидуально.

Коммунальные каникулы

Если совсем нет денег, чтобы оплачивать ЖКХ, то нужно договориться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей фирмой о предоставлении отсрочки или кредитных каникул, т.е. погашение долга (в один платеж или частями) через какой-то период времени. Отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязательств по текущим счетам. Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть подобной договоренности. Все решается между двумя сторонами.

Случались прецеденты, когда неплательщикам предлагали отработать долг за счет труда – дворником или уборщиком. Но иногда условия, выставляемые коммунальщиками, очень жесткие. Проще взять кредит и закрыть долг. Поэтому, если совсем не средств на оплату ЖКХ, нужно как можно быстрее обратиться за субсидией. Достигнутые договоренности по поводу гашения долга должны быть оформлены в письменной форме и содержать все условия рассрочки или отсрочки. Документ подписывается потребителем и представителем компании, предоставляющей услугу.

Субсидии и льготы

Еще один способ решить вопрос с долгами по ЖКХ – субсидия на оплату коммуналки. Она выплачивается, когда траты на оплату ЖКХ превышают определенный порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе этот показатель разный. В большинстве субъектов он составляет 25% от дохода семьи, но может быть и меньше, например, в Москве всего 10%.

Для получения субсидии нужно не иметь долгов либо иметь договоренность с поставщиком услуг о постепенном гашении задолженности. После получения субсидии важно не допускать просрочек более чем за 2 месяца, иначе денежную дотацию перестанут выплачивать. Получатели субсидии должны каждый 6 месяцев подтверждать свой доход. Для получения дотации нужно обратиться в МФЦ или в уполномоченный орган по месту проживания.

Помимо субсидий существуют разные льготы. Их могут получить ветераны, военные, малоимущие семьи, дети-сироты. Сумма выплат зависит от региона и льготной категории.

Списание долга

Законодательство разрешает списывать коммунальные задолженности, но только в том случае, когда пропущен срок исковой давности – 3 года. Если долг за коммуналку больше 36 месяцев, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании долга, т.е. взыщет задолженность только за последние 3 года.

Списание долга возможно и в том случае, если неплательщик объявит себя банкротом. Но это не освобождает от оплаты текущих начислений за коммунальные услуги. Физическое лицо может самостоятельно инициировать процедуру банкротства. Существуют два варианта данной процедуры: внесудебное (если размер долга от 50 до 50 000 руб.) и судебное (если сумма задолженность больше 500 000 руб.).

Списание долга возможно в связи со смертью неплательщика. Однако, если недвижимость передается по наследству, то вместе с жильем человек получает и обязательства по оплате долгов. Также списание долгов по коммуналке допускается на основании постановления, вынесенного судебным приставом, о невозможности взыскания задолженности.