Из Судебной практики, нельзя отобрать единственное жилье, даже если оно не жилое..

Приветствую Вас мои дорогие друзья, подписчики и гости 🤗👋🍀🌹🍀

В этой статье речь пойдёт о мужчине - должнике, и его судебной перипетии.

На какие цели мужчина набирал у частных лиц, организаций и банков займы, и кредиты, это вопрос второй.

А факт в том, что набрав долгов на три миллиона рублей, он подал заявление о своём банкротстве.

Это делать можно. Но процедура не так проста, как может показаться в начале.

Чтобы человека признать банкротом и все его долги списать, ему сделают тотальную проверку: есть ли у него скрытое имущество, недавние финансовые сделки, а также, реструктурируют кредиты. Что будет обнаружено во время проверки, всё идёт на погашение долгов.

Так было и в этой истории...

Источник:

Определение ВС от 29.10.2020 № 309-ЭС 20-10004

Управляющий занимался этим делом, пытаясь разобраться с долгами мужчины, и даже выдавал должнику с его счёта деньги на жизнь, пусть и самый минимум.

А в это время, желая вернуть своё, кредиторы стояли чуть ли не в очередь со своими претензиями к должнику.

А должник спокойно продолжал жить и ничего ни кому не платить.

Нужно сказать, что у мужчины в собственности было обнаружено жильё. Ему от бабушки досталась двухкомнатная квартира, которая им была переведена в нежилой фонд и сдавалась под офисное помещение.

Узнав о недвижимости должника, кредиторы стали настойчиво ему предлагать своего рода обмен, он им свою 2 х км, цена которой 3 ''лимона'', а они ему квартиру стоимостью 850 тысяч рублей.

На такую сделку мужчина не был готов, и полетели ему повестки в Суд.

Кредиторы:

В ходе судебных разбирательств у кредиторов имелись веские аргументы, для того, чтобы у должника отсудить жилплощадь, точнее, сделать более или менее выгодный обмен и хотя бы частично вернуть своё.

Должник:

Но должник протестовал: - "Нет таких норм в законе, чтобы моё единственное жильё оценивалось как очень роскошное. Главное то, что другого я не имею. А покупать для меня иное жильё, финансовый управляющий не может".

1~ ая инстанция:

№ А 71-16753/2017

Однозначно, что в рамках закона взыскание на жильё должника обратить нельзя, так как, оно единственное в его пользование и размеры квартиры не превышают допустимые нормы.

По законодательству, это условие защищает человека социально экономически и даёт право на нормальное существование. Кредиторы не имеют права, чтобы получить долг с должника, принудительно заставлять должника менять жильё или перепродавать на меньшее.

Обжалование:

№ 17 АП-16461/2018 (3)-АК

Каким должно быть жильё по метражу и считаться достаточным для проживания, чётких критериев в законодательстве нет. И эта неопределённость достаточно сильно ущемляет права кредиторов. Так как, должник выплачивать долг не может, а сделать обмен своего жилья он не желает.

Верховный суд:

№ 309-ЭС 20-10004

В итоге, этого должника Верховный Суд признал банкротом, чего изначально он и добивался.

Квартира тоже осталась в его собственности. Потому что по закону к этому располагает исполнительский иммунитет.

В каких же случаях есть риск потерять единственное жильё?

Отсутствует исполнительский иммунитет только у ипотечного жилья, на него кредиторы могут наложить взыскание, не смотря на то, что в семье есть дети и сама недвижимость одна единственная.

Как это может выглядеть:

Если человек берёт ипотеку на покупку дома или квартиры и подписывает соглашение о том, что передаёт банку свою недвижимость в залог, то в случаи задержки или просрочки платежей кредиторы могут просто выселить семью на улицу.

В такой ситуации можно привлечь органы опеки, если есть дети, но это всё равно не даёт никаких гарантий и снисхождений.

От силы, чем может государство помочь семье, это предоставить ему маневренный фонд.

Без жилья можно остаться и в тех случая, когда кредит берётся на любые другие цели под залог недвижимости. Даже если этот кредит брали на лечение, с договором - под залог жилья и заёмщик нарушает сроки выплат по платежам.

Хотя, не всё так однозначно и судебная практика в этом вопросе очень спорна...

На мой взгляд:

Если должник перевел квартиру в нежилой фонд - то это уже не квартира, а нежилое помещение. Значит критерии единственного жилья в этом случае применяться не должны, так как нежилое помещение жильем не является.

На этом всё, благодарю Вас за внимание..

Если статья понравилась прошу подержать 👍

Всего Вам доброго 🤗👋🍀🌹🍀