Перепланировка: что хотят разрешить сносить.
В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств. По мнению риелторов, изменения назрели: необходимо разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания, то есть когда угрозы для безопасности нет.
В Министерстве строительства России идею в целом поддержали, а это значит, что шанс на её прохождение через этапы законодательных изменений есть. «Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания», — дали комментарий в Минстрое.
Письмо с изложением предложений направлено в администрацию президента. В АП инициативу пока не комментировали.
Согласно 25 статье Жилищного кодекса, перепланировкой квартиры считается большинство изменений элементов квартиры, отражённых в техпаспорте. Сейчас практически все перепланировки, даже небольшие, необходимо согласовывать с надзорными органами, что требует от владельцев квартир временных и денежных затрат. Изменения назрели. Как рассказали в «Этажах», около 20% квартир на вторичном рынке в России имеют перепланировки. В основном это мелкие переделки, которые не нарушают конструктива здания и не могут нарушить комфорт других жителей
А как сейчас?
Практически все изменения, которые каким-то образом видоизменяют планировку квартиры, обозначенной в её техническом паспорте, требуют согласования. Даже если эти изменения не затрагивают капитальных конструкций.
Из-за бюрократически сложной процедуры многие собственники жилых помещений предпочитают вообще не согласовывать перепланировку. Что впоследствии становится препятствием для её продажи на вторичном рынке. Купить квартиру с несогласованной перепланировкой в ипотеку не удастся — только за наличный расчёт, что, конечно же, значительно затрудняет процедуру продажи. Кроме того, за незаконную перепланировку собственникам грозит штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей, а также обязательство согласовать изменения или вернуть исходное состояние.
Процедура согласования весьма трудоёмкая. Сперва нужно найти проектную компанию с соответствующей лицензией, которая разработает проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами — за энную сумму. Получив на руки проект, собственник квартиры обращается в местные органы власти с заявлением. В течение более месяца специалисты местной администрации рассматривают заявку и принимают решение об одобрении или мотивированном отказе в перепланировке. Если всё хорошо, и работы разрешили проводить, то после их завершения необходимо повторно обратиться в администрацию. К вам приедет приёмочная комиссия и, если всё соответствует проекту, составит акт приёмки. И это ещё не всё. С актом приёмочной комиссии необходимо отправиться в Бюро технической инвентаризации и получить новый техпаспорт на квартиру. Ну и уже после получения нового техпаспорта необходимо уведомить о произошедших изменениях Росреестр.
Понятно, да, почему многие собственники жилья предпочитают делать перепланировку втихую?
Источник: https://iz.ru/1145001/mariia-perevoshchikova/lomat-da-stroit-v-rossii-predlozhili-razreshit-snosit-ne-nesushchie-steny
А вы делали перепланировку квартиры ?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Могу точно сказать, что сносить нельзя несущие стены и вентиляционные коробы. Все остальное никому не мешает, если люди объединили гостиную с кухней, не есть перепланировка, при условии, что между ними не капитальная стена.
Есть еще моменты, когда застройщики сдают квартиры с свободной планировкой, так вот не очень хочется, чтобы над кухней, был чей-то сортир, то бишь т.н. !мокрая зона".
Несколько лет назад у нас в подъезде один крутой крендель купил хоромы (две объединённые трёхкомнатные) у другого не очень бедного товарисча. Почти год одни только стены рушили, впечатление было такое, что весь дом вот-вот рухнет. Как это пережили соседи, которые непосредственно под ним проживают, до сих пор не понимаю. Обращались с жалобами в Администрацию района, обещали разобраться, приехать на место, а потом выяснилось, что все руководители соответствующего отдела резко уволились, наверное успели обеспечить себе безбедное существование за счёт одного только этого "ремонта".
А крендель сделав ремонт, довел объединённую квартиру до уровня люкса и продал... А на вырученную сумму купил себе особняк?
До уровня люкса ещё год доводил. С болгарками, перфораторами, всё как полагается. Почти два года терпели весь этот кошмар. Сам, гад, теперь проживает.
И не боится. А если где несущую плиту повредил?
Получается, что не боится.
Рисковый ерендель.
Правила узаконения могут отличаться не только, смотря в какой области вы живете, но даже в соседних городах одного региона. Приведу пример нашего порядка оформления (рассматриваем идеальный случай, то есть как будто вы только задумали перепланировку):
1. Идете в городской отдел архитектуры (может называться "отдел обеспечения градостроительной деятельности", находится в администрации муниципального образования. Пишете заявление на имя главного архитектора с текстом типа "прошу разрешить проведение работ по перепланировке принадлежащей мне квартиры по адресу...", короче - там подскажут, что написать;
2. Если дом устраивает архитектуру (не панельный, не монолитный, не аварийный и т.п.), то на вашем заявлении появляется виза "В проект". Идете самостоятельно выбирать себе проектную организацию. Рекомендую делать все в одной конторе, так и быстрее и дешевле. Контор сейчас уйма, начиная от БТИ, где оказывают комплексный пакет услуг, заканчивая специализированными проектными организациями и мелкими фирмочками с громкими названиями.
3. Проектная контора потребует от вас технический паспорт БТИ со сведениями ДО перепланировки. Идете туда, получаете копию (если у вас нет своего старого, который раньше обычно выдавался при совершении сделки купли-продажи);
4. Проектант выезжает к вам, замеряет то, что вы там понаделали со своей квартирой, готовит проект ПОСЛЕ перепланировки. Проект несете в архитектуру, там его утверждают и готовят вам постановление об утверждении акта ввода в эксплуатацию. Этот акт будет основанием для дальнейшего общения с бюрократами, но уже в кадастровой палате.
5. Идете в какое-нибудь место, где тусуются кадастровые инженеры (например, то же БТИ), заказываете там изготовление технического плана (это уже кадастровые работы), предварительно заказав для них кадастровый паспорт в местном МФЦ или что у вас там в городе есть;
6. Получив техплан, опять идете сдаваться в местный МФЦ с формулировкой "внесение изменений в кадастр". Через какое-то время получаете новый кадастровый паспорт с измененными характеристиками вашего объекта недвижимости;
7. Берете в охапку собственника объекта (обязательно живого и с паспортом) и бежите в местную Регистрационную палату (или в МФЦ), регистрируете изменения там, получаете выписку из реестра прав.
8. Идете домой, напиваетесь от радости, что все закончили.