Садовый участок куплен по расписке в 2005 году, как оформить переход права в 2021 году

Садовый участок куплен по расписке в 2005 году, как оформить переход права в 2021 году

1. Ко мне обратился гражданин ФИО, который приобрел садовый земельный участок в садовом товариществе у гражданина ФИО в 2005 году по расписке. В настоящее время он желает оформить свои права на земельный участок, но он узнал, что продавец земельного участка много лет назад умер и он не знает, что делать в сложившейся ситуации?

2. Я подготовил исковое заявление с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на садовый земельный участок, с которым мы обратились суд, в котором указал:

Государственная регистрация перехода права собственности и, соответственно, регистрация моего права собственности на приобретенный земельный участок, не была произведена. После приобретения участка сначала мы с продавцом не обращались в государственные органы для регистрации перехода права собственности, поскольку не знали, что это необходимо делать. В нашем садоводческом товариществе многие так покупали в то время участки. Впоследствии мне стало известно, что ФИО скончался по моей информации в ДДДД году. Соответственно, ни переход права собственности на земельный участок от ФИО ко мне, ни мое право собственности на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Я желаю зарегистрировать переход права собственности и свое право собственности на приобретенный земельный участок, однако, не могу этого сделать, поскольку продавец умер.

В соответствии с п.п. 1 части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно ст.ст.131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По имеющейся у меня информации, после смерти ФИО его наследником является ФИО. Иных сведений о наследниках ФИО у меня нет. Следовательно, после смерти ФИО, выразившего свою волю на отчуждение садового земельного участка, но умершего до государственной регистрации сделки и перехода права собственности, обязанности продавца садового земельного участка перешли к его наследнику ФИО, в связи с чем он и указан мной в исковом заявлении в качестве ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Считаю, что сделка купли-продажи земельного участка от ЧЧ.ММ.ДДДД года исполнена сторонами, соответствует требованиям законодательства. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ФИО ко мне, а также регистрация моего права собственности на участок не были произведены в связи со смертью продавца. В связи с изложенным, в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации моего права собственности на приобретенный земельный участок препятствует мне в полной мере реализовать свои права собственника земельного участка.

Прошу произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО на земельный участок с кадастровым номером 00000000000000 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ))))))))))))))), садоводческое некоммерческое товарищество «00000», участок № , находящийся на категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

3.Заочным решением суда исковые требования ФИО к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были удовлетворены..

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.