Как правильно сдать квартиру внаем

Многие скажут, что сдавать квартиру внаем сложно и рискованно. Источники переполнены подробными описаниями процедуры сдачи квартиры в наем.

Среди тех, кто обеспечивает себя пассивным доходом за счет сдачи квартиры, многие могли сталкиваться с различными вопросами, которые приводят к потере денег и времени.

Данная статья будет представлять интерес прежде всего для наймодателей (тот, кто сдает квартиру).

Постараюсь коротко и тезисно обозначить юридические аспекты, которые редко можно встретить в подобной тематике.

1. Договор

Договор найма жилого помещения (именно наем, а не аренда) будет представлять основу ваших взаимоотношений на ваших условиях. Озаботьтесь заранее подготовкой формы договора найма, который универсально будет подходить к каждому из проживающих (нанимателей).

Отсутствие договора дает вам риск быть ответственным как собственнику за все что может произойти по вине проживающих (пожар, затопление, клопы, тараканы и т.д.).

ОБЯЗАТЕЛЬНО:

1) Фотографируйте квартиру перед сдачей, используйте разные ракурсы. Данные фото сделайте приложением к договору. Обязательно в цветном виде.

2) Подпись ставьте на каждой странице текста договора.

3) Предмет договора укажите конкретно (как минимум кадастровый номер, адрес, площадь), иначе договор будет признан незаключенным

4) Предусмотрите в договоре залог. Та часть, которая возвращается при выезде, а не идет в последний месяц оплаты. Суть: при выезде осматриваете квартиру, если есть недостатки, обговаривайте и вычитайте.

2. Долги надо возвращать

При выезде обязательно сверьтесь по долгам. При их наличии составьте соглашение о прекращении договора. Укажите обязательно размер долга. Также укажите, что соглашение является неотъемлемой часть договора найма.

И если вы все правильно сделаете, то при неоплате долга вы существенно экономите время и деньги.

Далее, пишете и направляете в суд заявление о выдаче судебного приказа, только без неустойки (заявление вернут – 90%). Неустойку, если она большая, можете заявить в исковом порядке отдельно. Но не торопитесь, для начала получите судебный приказ и направьте его приставам.

Плюсы

Госпошлина в два раза меньше.

Взыскивают в разы быстрее.

Не надо разыскивать ответчика.

При грамотном юридическом сопровождении наниматель по факту узнает, что у него уже списана сумма (при наличии средств).

3. Выселение из квартиры

Бывает, что квартиранты, мягко говоря, не соблюдают договоренности. Сразу встает вопрос о расставании. Но при заключенном договоре найма такое возможно через только через суд. Если без договора – обращаемся к участковому и совместным визитом добиваемся своей цели. Однако некоторые формулировки в договоре могут убедить участкового в необходимости оказания вам содействия.

4. Договорная подсудность

Не секрет, что стороны в договоре могут определить судебный орган, который рассмотрит их спор. Вам не придется подавать заявление по месту жительства бывшего квартиранта, который уехал на родину.