Риелторы назвали районы Москвы с сильнее всего подорожавшим жильем

Среди столичных округов лидирует Северо-Западный, среди районов — Щукино. Предпосылок для дальнейшего роста цен аналитики не видят

В первом квартале 2020 года сильнее всего средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья среди столичных административных округов выросла в Северо-Западном АО, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга аналитиков компании «Инком-Недвижимость». Среди районов Старой Москвы по росту цен лидирует Щукино.

На северо-западе столицы «квадрат» подорожал с начала года на 7,9%, до 249,5 тыс. руб. Второе место по квартальному приросту стоимости 1 кв. м вторичного жилья занял Восточный АО (6,8%), третье досталось Южному АО (6,3%). Стоимость «квадрата» в этих округах к началу апреля составила 217,1 тыс. и 227,4 тыс. руб. соответственно.

По приросту среднего бюджета предложения также лидирует СЗАО — стоимость квартиры здесь выросла за квартал на 9,8%, до 15,22 млн руб. Второе место — у ВАО (7,5% и 10,45 млн), третье — у ЮВАО (5,6% и 10,57 млн). Минимальный рост стоимости и «квадрата», и бюджета предложения отмечается в Центральном АО — показатели прибавили 2,8% и 3,1% соответственно.

Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы в 1-м квартале 2021 года

Округ Средняя стоимость Динамика к началу Средняя цена лота к Динамика к началу 21 г.

1 кв. м, конец 2021 года концу марта 21 г.,

марта 2021 года, млн руб.

тыс. руб.

ЦАО 469,3 2,80% 49,04 3,10%

ЗАО 286,9 4,80% 19,76 4,90%

СЗАО 249,5 7,90% 15,22 9,80%

САО 253,7 5,50% 14,42 6%

СВАО 228,5 5,80% 11,99 5,80%

ВАО 217,1 6,80% 10,45 7,50%

ЮВАО 206,5 5,30% 10,57 5,60%

ЮАО 227,4 6,30% 11,8 7%

ЮЗАО 247,8 4% 14,07 3,90%

ЗелАО 171,9 4,60% 8,98 7%

Первое место среди районов Москвы по приросту стоимости 1 кв. м вторички — у Щукино: 13,9%, до 299,1 тыс. руб. В тройку также вошли Покровское-Стрешнево (13,9%, до 254,1 тыс.) и Сокол (11%, до 287,2 тыс. руб.).

Максимальная стоимость метра по итогам квартала — в районах Хамовники (743,1 тыс. руб.), Якиманка (617,7 тыс. руб.) и Арбат (609,9 тыс. руб.).

Несмотря на первенство по стоимости вторичного «квадрата», Хамовники стали еще и районом, где цена 1 кв. м снизилась сильнее всего (-2%). Снижение цены зафиксировано и еще в одном районе — Дорогомилово (-1,2%). Минимальный рост отмечен в Ломоносовском районе (1,1%), на Якиманке (1,8%) и Пресне (2,1%).

Минимальная стоимость 1 кв. м вторичного жилья по итогам квартала отмечается в следующих районах:

• Некрасовка (157,8 тыс. руб.)
• Бирюлево Западное (177,3 тыс. руб.)
• Бирюлево Восточное (184 тыс. руб.)
• Южное Бутово (185,2 тыс. руб.)
• Братеево (193,6 тыс. руб.)

«Сейчас мы не видим предпосылок для существенного роста или снижения цен на жилье, — говорит директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Период ажиотажного спроса, когда вторичная недвижимость дорожала, уже прошел. С другой стороны, ипотека все так же поддерживает активность покупателей, ликвидное предложение остается ограниченным, и в силу действия этих факторов цены уменьшаться пока не будут». Объем предложения вторички, по оценке компании, за год сократился на 25,8%. В течение года, прогнозируют риелторы, предложение будет восстанавливаться, но медленными темпами.

Среди крупных российских городов лидерами по росту цен на вторичку в первом квартале стали Калининград, Нижний Новгород и Улан-Удэ. Москва заняла в этом списке 24-е место.

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/6075e0259a79471d8cde8309