Реально ли уменьшить плату за содержание общего имущества дома?

Бремя расходов на поддержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Происходит это посредством оплаты по квитанции с одноименным названием "за содержание общего имущества".

В первую очередь, нужно понимать, что входит в состав общего имущества. В законе нет четкого определения всех элементов многоквартирного дома, которые входят в это понятие. Жилищным кодексом РФ установлено, что к общему имуществу относятся помещения и другие конструктивные элементы здания, обслуживающие более одного жилого помещения.

Отсюда можно сделать вывод, что к общему имуществу относятся крыши, подвалы, подъезды, фундамент, несущие стены и даже балконные плиты, кроме первого этажа.

Обязанность собственников содержать данное имущество в надлежащем состоянии исходит из ст. 153 и 154 ЖК РФ. А это значит, что нельзя просто взять и перестать платить за него, даже если вы решите сделать это всем домом.

Способы уменьшения платы за содержание общего имущества дома

Уменьшить плату за содержания сложно, но можно. Вот несколько способов, которые приведут вас к ее уменьшению:

1. Провести общее собрание и принять решение о создании ТСЖ

Это нелегкий способ, но реализуемый. Вам придется расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, после чего выбрать председателя ТСЖ и проголосовать за новые тарифы по содержанию общего имущества. Как правило, в тарифы управляющих организаций заложена зарплата штатных сотрудников компании, в ТСЖ зарплату придется платить только председателю ТСЖ.

В большинстве случаев это позволяет не только снизить тарифы за содержание на 10–40%, но и улучшить качество предоставляемых услуг. Все мы видели примеры подъездов с ТСЖ, где растут цветы и лежат ковры, все дело в том, что председатель ТСЖ живет с вами в одном доме, а значит, он не меньше вас заинтересован в качестве услуг.

В моем доме за пару лет работы ТСЖ получилось облагородить придомовую территорию, установить пластиковые окна в подъездах и провести косметический ремонт, при этом не забывая про текущие ремонты.

2. Сдать в аренду подвальные помещения

Возможно, вы не знали, но подвалы многоквартирных домов принадлежат собственникам, если, конечно, их не успели приватизировать в 90-е годы и вписать в технические паспорта. Чаще всего это делали жильцы первых этажей, тогда тут без вариантов. Если же подвалы официально ни за кем не закреплены, их можно переоборудовать под коммерческий фонд и сдать в аренду под магазины и офисы, а полученные деньги направить на погашение услуг ЖКХ в равных долях для каждого собственника.

Разумеется, этот способ подойдет не для всех, особенно если ваш дом находится на окраине города в непроходном месте, ну или помещения давно выкуплены.

3. Перерасчет платы за содержание при нарушении управляющей организацией своих обязанностей

Каждый собственник и наниматель в многоквартирном доме имеет право на перерасчет платы за содержание в случае, если ваша управляющая компания некачественно или несвоевременно выполняет свои обязанности.

Порядок перерасчета устанавливается постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из данного постановления следует, что у вас есть право обратиться за перерасчетом платы в свою управляющую организацию в течение 6 месяцев в случае, если какая-либо из работ не была надлежаще выполнена.

Однако стоит понимать, что вам не отменят плату полностью, из нее просто вычтут услугу, которую не оказывали или оказывали некачественно. Формула перерасчета выглядит так:

стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения делится на количество календарных дней в месяце и умножается на количество дней, в течение которых услуга не оказывалась.

Узнать стоимость конкретных услуг в составе тарифа можно по запросу в вашей управляющей организации.

Тем не менее существует рекомендованный перечень работ, который утвержден постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

Для примера, если у вас протекает крыша, то управляющая организация обязана устранить неисправность в течение суток с момента поступления заявки. В случае задержки вы можете смело требовать перерасчета платы за содержание, а также компенсации расходов на ремонт, но это уже тема предыдущей моей статьи – Залив квартиры из-за дождя – порядок действий.

Если статья была полезной, ставьте лайк.

Подробнее ➤ – обзор кредитных и дебетовых карт.