Дарственная на квартиру: особенности оформления, преимущества и недостатки

Что такое договор дарения на квартиру?

В соответствии с этим документом, одна сторона – даритель, обязуется передать другой стороне – одариваемому, имеющуюся у нее квартиру на безвозмездной основе. В свою очередь второй участник сделки может, как принять недвижимость, так и отказаться от неё. Дарение - это сделка, для заключения которой должна быть выражена воля обоих её сторон - дарителя и одаряемого. То есть оларяемый также должен поставить подпись в договоре, тем самым соглашаюсь принять имущество в дар.

Подарить имущество можно как родственнику, так и лицам, не состоящими в родственных отношениях.

В зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны договора, будет зависеть вопрос налогообложения.

Поскольку при дарении оларяемый получает доход в виде имущества, о оларяемый должен оплатить налог на дарение. Размер налога составляет 13 процентов от кадастровой стоимости подарка. Однако, если вы дарите имущество близкому родственнику: своему ребёнку, родителям, бабушке, дедушке, внукам, то им (одаряеимым) налог платить не придётся. К договору нужно приложить копию документа о родстве и в самом договоре указать на родство.

Преимущества договора дарения

1. Простота оформления. Договор можно оформить без участия юриста или нотариуса. Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ, после подать документы в регистрационную и кадастровую палату.

Однако если вы дарите долю в праве собственности на недвижимость, то потребуется нотариальное удостоверение договора. Обойти это не получится.

2. При дарении доли в праве собственности не требуется согласия других дольщиков на сделку.

3. Дарение представляет собой безвозмездное соглашение. Поэтому на подаренные имущество не сможет претендовать ваш супруг /супруга - в силу положений ст 36 Семейного кодекса РФ.

К недостаткам договора дарения можно отнести:

1. Необходимость одаряемого уплачивать налог в размере 13% от стоимости принятого в дар имущества, если сделка совершается между людьми, не состоящими в родственных связях.

2. Невозвратность сделки. Отменить дарение квартиры бывший собственник может только в исключительных случаях, установленных статьёй 578 Гражданского кодекса рф, в частности в случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступление или в случае, если одарчемый бес хозяйственном обращается с имуществом.

Дарственная на квартиру и ее оформление

Сегодня примерные бланки договора дарения на квартиру легко найти в открытом доступе в сети. Сторонам достаточно скачать подходящий вариант и заполнить личные данные. Самое главное – не допускать ошибок. Документ после подписания обеими сторонами подается в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.

Конечно, скачать договор в интернете просто и бесплатно, но поскольку сделка проводится с участием дорогостоящего имущества, во избежание дальнейших проблем, при недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться к специалистам, которые помогут составить договор дарения на квартиру в соответствии со всеми нюансами этой сделки.

Необходимые документы для регистрационной палаты:

паспорта участников сделки;

квитанция на оплаченную госпошлину одариваемым;

договор дарения, оригинал в трех экземплярах, написанный лично или заверенный нотариусом,

акт приема-передачи объекта дарения.

При посещении сотрудника Регистрационной палаты необходимо будет заполнить заявление, где понадобится роспись всех соучаствующих в сделке по дарению имущества (от двух и более человек). После проверки этого заявления принимаются в работу все собранные и подготовленные документы, и выдается расписка с номером обращения. Через сайт www.gosuslugi.ru можно отследить этапы работы Росреестра, срок готовности документов примерно 7-9 дней. Когда документы готовы, необходимо получить ЕГРН (выписку из единого государственного реестра недвижимости). Эта выписка выдается сейчас вместо свидетельства, которое люди получали раньше.

Дарственная на квартиру имеет как положительные, так и отрицательные стороны. И, прежде чем, решиться на эту сделку, обязательно надо изучить и взвесить все за и против переоформления имущества.