Как обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика?

Когда приходит время, все мы задумываемся о покупке жилья, и самое выгодное предложение – это купить квартиру в строящемся доме. Но мы остерегаемся того, что застройщик может обанкротиться или же просто оказаться мошенником. Так как же нам не попасть в такую ситуацию и уберечь свои деньги? На помощь приходит эскроу-счёт.

Что такое эскроу-счёт?

Правовое регулирование данного вида счёта содержится в Гражданском кодексе РФ. Говоря простыми словами, эскроу-счёт – это специальный счёт, открываемый в банке для учёта и блокирования ваших денег. По сути, вы приходите в банк, открываете данный счёт и перечисляете на него денежные средства в соответствии с заранее заключённым договором с застройщиком, а деньги переводятся застройщику только после получения вами квартиры.

Договор с застройщиком (договор долевого участия в строительстве – далее ДДУ) вы заключаете на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В данном договоре прописываются сумма, сроки и порядок внесения денежных средств на эскроу-счёт.

Преимущества эскроу-счёта

Огромным плюсом для вас является то, что вы являетесь собственником денег, зачисленных на счёт до приёмки квартиры и подписания соответствующих документов. То есть если застройщик решит «слиться», то деньги он явно не получит, поскольку они находятся на счёте в банке, снятие средств с которого будет ему доступно только непосредственно после выполнения своих обязанностей, прописанных в договоре, в данном случае – сдачи квартиры надлежащего качества.

Ипотека и эскроу-счёт

Как правило, купить хорошую квартиру выходит не совсем дёшево, поэтому многие люди прибегают к использованию ипотеки. Если вы думаете, что при оформлении ипотеки ваши деньги нельзя обезопасить, то вы ошибаетесь. При оформлении договора ипотеки вы также можете открыть эскроу-счёт, но перед этим вам нужно будет заключить кредитный договор с банком. Ваши действия следующие:

• вы заключаете кредитный договор с банком – до этого он должен одобрить вам предоставление ипотеки в нужном размере;

• далее вносите первый взнос на эскроу-счёт, обычно это 10-15% от стоимости квартиры;
• и в конце вы заключается непосредственно ДДУ, который после идёт на регистрацию.
• открываете в банке эскроу-счёт – как правило, банк определяется застройщиком и указывается в ДДУ;

Иные расходы

Помимо первого взноса на начальном этапе вам нужно будет оплатить государственную пошлину для регистрации ДДУ в Росреестре. А также, как правило, при заключении договора ипотеки кредитор, то есть вы, должен оформить страхование жизни. Цены довольно различные в зависимости от организации.

Финиш

Когда придёт время, ваша квартира будет достроена, вас пригласят для подписания акта приёма-передачи. Вы должны будете полностью убедиться в соответствии квартиры тем параметрам, которые указаны в ДДУ. Если вас всё устраивает, подпишите данный акт и тогда деньги с эскроу-счёта поступят на счёт застройщика. И вуаля, все довольны: вы получили квартиру, а застройщик – денежные средства!