Ответственность нового владельца за долги предыдущего собственника: 6 важных нюансов в 2025 году
Покупка квартиры с долгами прошлого хозяина — ловушка для 20% сделок на вторичке ...
Партия ЛДПР предложила ограничить расходы граждан на ЖКХ
С каждым годом цены в магазинах становятся выше и выше. Не отстают и услуги. Например, уже в следующем ...
Защитите свои права при покупках онлайн: пошаговый гид 2025
В 2025 году онлайн-шопинг стал неотъемлемой частью жизни, но вместе с удобством ...
Два летальных случая от гонконгского гриппа в Дагестане: оценка угрозы для России
В Республике Дагестан официально зарегистрированы два смертельных случая, связанных с вирусом гриппа A(H3N2), известного как гонконгский грипп. Оба умерших пациента не были вакцинированы против сезонного гриппа.
На каких основаниях можно расторгнуть договор?
Право отказаться от туристской услуги и потребовать деньги назад прямо закреплено ...
Бесплатная замена инженерных коммуникаций. В каких случаях и что могут заменить бесплатно
Эксперты подчеркнули, что не всё оборудование в квартире подлежит замене за счёт собственника. Некоторые виды инженерных сетей и приборов подлежат бесплатной замене, если они выходят из строя. По правилам,
Тарифы на коммуналку в России в 2026 году взлетят в среднем на 18%. Почему так?
В 2026 году россияне ощутят существенное повышение тарифов на услуги ЖКХ. Причём, если с января будущего года индексация составит 1,7%, то с октября произойдёт основной рост — в среднем на 18%. Правда,
Сколько будем платить за свет в 2026 году: ФАС России пересмотрела тарифы
Сколько будем платить за свет в 2026 году. ФАС России пересмотрела тарифы, рост уже с 1 января нового года
В Роспотребнадзоре рассказали, какую красную икру не стоит покупать
Красная икра – деликатес, требующий бдительности. Роспотребнадзор предупреждает: избегайте икры, содержащей коварную добавку Е-239 (уротропин). Этот консервант, некогда применявшийся для продления свежести,...
У дворников зарплата стала выше других работников ЖКХ
Все знают, что дворники получали копейки, но теперь их зарплаты стали выше всех других специалистов в ЖКХ. Этой осенью зарплаты дворников в среднем подняли до 71,8 тысячи рублей. Это на 56% больше,...
Услуги ЖКХ: за что вы платите и как защитить свои права
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации по закону не просто «берут деньги», а обязаны предоставлять вам конкретные услуги надлежащего качества. Это закреплено, в первую очередь, в:...
Рост тарифов ЖКХ в 2026 году: что уже известно россиянам
В 2026 году в России снова вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Об этом ...
Новое в законодательстве России с 1 декабря 2025 года
Фотография с сайта: https://www.culture.ru/events/2292411/vstrecha-narodnyi-kalendar?institute=33427 Как-то совсем незаметно заканчивается осень и скоро уже зима вступит в свои права не только фактически,...
Двойной удар по карману:Тарифы ЖКУ повысят дважды в 2026 году
О, благостная весть! Нашлось-таки у отечественного правительства решение, как скрасить серые будни россиян в не самом простом 2026 году. Не дожидаясь пожеланий снизу, наше родное государство-бенефактор,
❗️Тарифы на коммунальные услуги в России в 2026 году повысят дважды: с 1 января и 1октября
Жизнь продолжает дорожать небывалыми темпами, с 1 января в связи с ростом НДС тарифы на услуги ЖКХ вырастут на 1.7% а потом еще веселее, с 1 октября повышение:
Все вокруг да около, до сих пор вводят граждан в заблуждение, с набившим оскомину, ОИ МКД Именно здесь самый крутой лохотрон по расчетам платежей.. но бесполезно говорить, плебсу все одно мозги закомпостирлвпли юристы-щетоводы.
Ну, Вы-то, вездесущая и всезнающая Людмила Р, конечно же не "щетовод".
Ваша "кипучая" деятельность в борьбе с ЖКХ очевидно должна приносить положительный результат, НО... похоже результатов-то у Вас как не было, так и нет, "антилохотронная" Вы наша...
Ух, ты! Сколько же "халявщиков", не желающих ни оплачивать ЖКУ, ни что-либо сделать, чтобы УО работали как надо, "поддерживают" эту некую Людмилу Р, кликушествующую и ничего не понимающую ни в праве, ни в его применении.
Одни только лозунги и домыслы, да иногда некие сообщения о своих якобы "победах" над бюрократизмом и произволом.
А как на счет Федеральных законов-Закона о защите прав потребителей, ФЗ-102, О единстве средств измерений? Эти законы не предусматривают наличие счетчиков воды и других ресурсов за частными лицами, а наоборот обязывают их наличие за поставляющими и продающими организациями, в том числе и обязывают их заменять и поверять. Всю историю ЖКХ поставляло ресурсы без счетчиков, а на это сейчас такого права у нее нет, это их прямая обязанность, потому что по здравому смыслу иначе это грабеж и воровство, ни по каким нормативам никакой потребитель не обязан ничего потреблять ни это учитывать. Как минимум это по закону является оказанием услуг ненадлежащего качества. Что вы скажете на это?
О каких ДОГОВОРАХ речь? Кто их заключал? Ни с кем и ни у кого НЕТ никаких договоров-нас просто грабят, а суды это все покрывают ( ( ( (
Когда слышишь слово ЖКХ, то вспоминается Великий комбинатор Остап Бендер, который изобрёл много "честных" способов, отьёма денежных средств у населения!
У нас в новых микрорайонах договора заключаются с жильцами. А у нас их нет ( ( (. Так и за ЖКХ у них оплата в 2 раза меньше... хотя 10 минут езду ( ( (.
Так это же недоработка собственников помещений в МКД. Им же зачастую всё "некогда" дойти до свой "управляйки" и получить договор управления МКД.
Почитайте правила... Потребитель не обязан ходить и выпрашивать договор...
Вадим (Калининград), договор управления есть на сайте УК.
Так никто и не "выпрашивает". Просто надо найти в себе силы дойти до "управляйки" и потребовать Договор управления МКД для его подписания. "Правилазнающий" Вы наш!
А зачем ходить? Договор управления с любым мкд 6 в открытом доступе на сайте Гис Жкх.
Совершенно верно! Должен быть размещён. Если его нет, то это повод пожаловаться на УО в органы жилищного надзора.
Кроме того, собственник помещения в МКД вправе получить в УО для подписания свой экземпляр договора, выполненный на бумажном носителе и забрать его себе.
А куда же "жильцы"-то подевались?!
Где т-то есть договора где-то их нет, но то что он нас грабят это конечно верно!
Так надо не давать "управляйкам" нас грабить. Надо создавать Советы МКД и контролировать деятельность этих "грабителей", не давать им распоряжаться в наших домах, как в своих.
Но, куда там!.. Новоявленным собственникам всё лень да неохота принять участие в собраниях и принять соответствующие решения. Каждый сам за себя.
Вот простой пример. Как я уже говорил, мною был разработан договор управления нашим МКД, удалось провести собрание, принять и утвердить данный договор с НАШИМИ условиями.
Далее, направил договор в нашу УО. УО согласилась с этим договором и готова его исполнять. Осталось собственникам пройти 500 м и получить свои экземпляры договоров. Так нет же опять лень-матушка. В итоге, договор, подписанный обеими сторонами есть только у меня.
В пофигизме и безразличии подавляющей части собственников и кроются все эти беды и беспредел с качеством и объёмом предоставления ЖКУ, их оплатой, тарифами и пр!. .
И здесь" следить" гражданам? Мерзко... а жить когда с семьей, на даче пробатрачить? С детьми, на работе поработать"как раб на галере?"...что мутите? За этими должны наблюдать и контролировать штаты раздутые в администрациях, контролирующих органов за монополистами и прочее...
А чего же здесь "мерзкого"-то?! То, что собственникам предоставлено право контролировать деятельность управляющих организаций?! Так это же ПРАВО, а не обязанность... Не хотите - не надо. Только не надо тогда "на кухнях" стенать и руки свои заламывать, мол, "гады-управляйки" ничего не делают, а только деньги дерут с несчастных собственников, которым закон даёт право контролировать деятельность УО и решать многие иные вопросы в своих МКД, но, увы, этим-то правом, в силу своего "пофигизма", многие собственники и не хотят воспользоваться!
Так это же недоработка самих собственников помещений в МКД, подавляющему большинству которых всё, как говорится, "до лампочки"!..
Я заключал! Я же этот договор и готовил от имени собственников помещений в нашем МКД, так как УО была выбрана нами на общем собрании, соответственно, коли МЫ выбрали нашу УО, мы же и свой договор ей предлагаем с НАШИМИ условиями.
Если у Вас лично нет договора с УК, то, скорее всего, он коллективный и хранится у председателя совета МКД.
Не факт! Это может быть только в том случае, если собственники помещений в МКД на своём общем собрании приняли решение о наделении Председателя СМКД полномочиями на заключение от имени собственников договора управления МКД.
Но, даже и в этом случае, КАЖДЫЙ собственник вправе получить СВОЙ экземпляр заключённого договора управления, подписанного Председателем СМКД.
Интересная информация. В связи с этим вопрос: в конце прошлого года был заменён общедомовый счётчик отопления. УК выставила счёт на счётчик и работы по замене. Сумма была раскидана на все квартиры, на шесть месяцев. Правомерно ли это?
ДА! Это правомерно. Ибо, в соответствии с требованиями ФЗ-261 "Об энергосбережении" все собственники помещений в МКД обязаны обеспечить установку ОДПУ в своём доме, причём за СВОЙ счёт.
А так как такая установка "удовольствие" достаточно затратное, то РСО через вашу УО выставляет счёт за установку ОДПУ, который и предстоит оплатить собственникам пропорционально своей доле в праве на общеее имущество МКД:
- либо сразу - без процентов;
- либо в рассрочку, но с "прибавкой" процентов за кредит от РСО в части предоставления такой рассрочки по оплате за установленный ОДПУ.
Да, именно СОБСТВЕННИКИ, а не физлица с правом собственности! Как юрист, Вы должны это понимать. Нежилой фонд, инженерные коммуникации и жилищный фонд своим Постановлением от 27 декабря 1991 г. N 3020–1 Верховный Совет РФ передал в муниципальную собственность. Что же касается муниципальных образований (МО), то они полученное имущества передавать собственникам не стали, ограничившись приватизацией отдельных квартир, а иногда и нежилых помещений.
Чушь-то не надо нести! Читайте статью 36 ЖК РФ и статью 290 ГК РФ.
ТАМ всё указано: ЧТО есть ЧЬЁ!
А ст.131 ГК РФ "Государственная регистрация недвижимости «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре"...нет в документе прописаного права на ОДИ-не возникает обязанности по оплате.
Ну, если Вы, Ольга, такая любознательная, то вот Вам для "ликбеза" некоторые нормы части 1. статьи 42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015
"1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества..."
Так что, как говорится - "учите матчасть", изучайте первоисточники и не вводите граждан в заблуждение своими выводами.
Указано оно-то указано, да только документального подтверждения этого нет, значит нет и собственности. В моём документе о собственности указана только квартира N метража и всё.
А вот в этом случае как раз и применяются ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ об общем имуществе в МКД, право общей долевой собственности на которое, считается зарегистрированным одновременно с гос. регистрацией права собственности на жилое (нежилое) помещение в данном многоквартирном доме.
Хорошо, допустим. Тогда вопроса: почему замена именно этого счётчика стало платной для жильцов, а все другие работы в подвале бесплатны? И я не говорю о текущем ремонте, за который мы платим в платежке, а, например, замена насоса, в том же подвале, провели бесплатно. Где тот нормативный акт в котором есть перечень оборудования, за ремонт которого платится отдельно?
Да, "не допустим", а это установлено ЗАКОНОМ! Замена ОДПУ - это установка НОВОГО прибора учёта взамен прежнего, который вышел из строя, и если гарантийный срок эксплуатации ОДПУ на момент выхода его из строя истёк, то установка НОВОГО ОДПУ осуществляется за счёт ВСЕХ собственников помещений в МКД (см. ФЗ-261 "Об энергосбережении").
Все ТЕКУЩИЕ ремонтные работы в отношении объектов общего имущества, должны осуществляться управляющими организациями за счёт ТЕХ средств, которые собственники ежемесячно уплачивают (должны уплачивать!) именно за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД", но... небольшое НО, если иное не установлено договором управления МКД.
«если гарантийный срок эксплуатации ОДПУ на момент выхода его из строя истёк, то установка НОВОГО ОДПУ осуществляется за счёт ВСЕХ собственников помещений в МКД (см. ФЗ-261 "Об энергосбережении").»
Ничего, утверждающего, что замена счетчика тепла должно происходить за счёт жильцов-собственников я не нашла. Этот закон регулирует надзор за энергосбережением, это если коротко. Ещё раз: какой нормативный акт законодательства РФ говорит о том, что замена общедомового счетчика тепловой энергии должно происходить за счёт жильцов?
Очевидно, Вы плохо искали, попробуйте ещё раз!
Кстати для Вашего "ликбеза" - есть законодательные акты и есть нормативные правовые акты, которые должны соответствовать законодательным.
А вот "нормативных актов законодательства РФ" мне видеть не довелось.
Ещё раз - удачи в поисках!
Ну тогда можете свистеть дальше.))
И это ВСЁ, что Вы можете "возразить"?! Не густо у Вас с аргументами-то?!
А кнопкой "Цитировать" - не пытались воспользоваться?!
И какие аргументы Вам нужны? ) Мне аргументировать нечего, ибо я только интересуюсь, не более.)) Это я ВАМ задаю вопросы, на которые Вы не отвечаете, ходите вокруг да около. Это у Вас, как у юриста, аргументов ноль, только утверждения, ничем не подкреплённый. Понятно почему так делаете, не раскрываете карты до конца. Ваше право, но тогда и начинать «учить» не надо было.
Ну, об этом не Вас судить, сильновопрошающая Вы наша!... Спрашивайте и дальше, может кто-нибудь и откликнется. А меня от Ваших вопросов - увольте!..
А в статье (которую мы тут комментируем)говорится, что общедомовые счетчики-общая собственность дома, которую должна оплачивать УК как содержание общего имущества. Да, еще там приборы отопления прозвучали, что тоже очень удивило, всегда считала, что общедомовые только стояки..
ОДПУ - это объекты ОБЩЕГО имущества МКД, которые принадлежат ВСЕМ собственникам на праве ИХ общей долевой собственности.
УО (управляющие организации) лишь содержат эти самые ОДПУ и обеспечивают их текущий ремонт, как раз за счёт ТЕХ средств, которые собственники уплачивают (должны уплачивать!) именно за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, либо, в договоре управления должен быть отдельный пункт о содержании и тек. ремонте ОДПУ и источниках финансирования такого содержания и текущего ремонта, но не более того!
Подтвердите, пожалуйста, свои утверждения законодательством. Иначе это только бла бла. Получается, по Вашим словам, что из общего имущества МКД именно тепловые счетчики меняют за счёт жильцов. Другое подвальное оборудование обслуживается без допоплаты? Так в подвале есть не только счетчики тепла, но и на воду. За 16 лет проживания ни разу не платили за замену счетчиков ни тепла, ни воды. А сроки замены у них уж никак не 15-20 лет. Так почему в этот раз нам насчитывают за замену?
Ваша "любознательная лень" просто поражает! Вам же сказано, что установка и (или) замена ОДПУ (ТС, ХВС, ГВС), которая фактически является установкой новых ОДПУ осуществляется в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ-261 "Об энергосбережении", а также ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ.
Как говорится, "ищите и обрящете"...
На заборе тоже пишут. Мне нужна конкретная фраза из любого нормативного акта, подтверждающая ваши утверждения. То, что вы предлагаете посмотреть, меня не убедили.)
Это Ваши проблемы! Коли нормы федеральных законов Вас не убеждают. Теперь, как говорится, сами, сами!...
Ну, если для Вас нормы действующего законодательства РФ, это лишь некие "надписи на заборе", то мне Вас искренне жаль, "неубеждаемая" Вы наша...
А не "послать" ли Вас в... юридическую консультацию к юристам, которые может быть Вам что-нибудь и "разъяснят"...
Есть ли документ, в котором прописаны обязанности ЖКХ? Кто должен проверять работу уборщицы и дворника?
Зарегистрируйтесь на ГИС ЖКХ, там должна быть выгружена вся информация по Вашему дому и квартире (площадь, кол-во проживающих, номера счетчиков, показания, УК и пр.). Там же есть договор, в котором прописано что должна делать УК. Работу уборщицы и дворника проверяют сами жильцы. В своем доме я добился, чтобы после уборки подъезда уборщица подписывала акт выполненных работ у кого-то из соседей.
Ключевое слово "Зарегистрируйтесь"!...и, главное, дайте согласие на обработку, обезличивание... своих персональных данных.
Чем Вас смутило слово "Зарегистрируйтесь"? Вы пишите комментарии на сайте, на котором тоже регистрируются.
Ну, тогда ждите "тарелочку с голубой каёмочкой", на которой каким-то "чудесным" образом и вдруг появится информация о деятельности "управляек"...
Благодарю!
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
Ну-у, если ссылаетесь на пп 354, то можноь дальше не читать... на него в последнее время даже суды не ссылаются, т.к. в соответствии с частью 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 г. N 763 Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 не вступило в законную силу в виду того, что был нарушен порядок его официального опубликования.
Ув. Ольга ссылаюсь на эти правила и выигрываю суды с ЖКХ на практике. Давайте с вами условимся сколько юристов столько и мнений, у каждого юриста есть своя практика на которой он сроит свои выводы. Ваше ну-ну говорит только о том что вам незнакома культурология, в связи с этим обсуждать с вами юриспруденцию не вижу смысла, т.к. для начала научитесь вести диалог культурно, прежде чем его начинать. Спасибо за внимание.
Значит, Вы в "такие "суды" обращались, которые игнорируют определения КС! напр., N 58-О:"нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний..."
Так других-то - НЕТ! ВСЕ суды применяют действующие законодательные и нормативные правовые акты, в том числе и ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Если Вам ЭТО не нравится, то увы - ничем Вам помочь не представляется возможным.
Суды Санкт-Петербурга районные (не деревенские). Если честно Ольга не могу понять с чего вы решили что Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... не имеет юридической силы?! Если бы это Постановление было бы не актуально сомневаюсь что Питерский суд по иску к УК удовлетворял бы их с учетом того что платит казна, очень сомневаюсь!
Постановление КС:"возможно обжалование в суд решений и действий (или бездействия) любых государственных органов, включая судебные"
Соответственно нормы ПП РФ № 354 - ДЕЙСТВУЮЩИЕ!
Ну, так за чем же дело-то стало?! Вперёд - обжалуйте..., если получится!
В том-то и дело, что уже! обжаловала-из мотивировочной части его убрали.
Результат-то Вашего обжалования - покажите!
Да полно-те, Ольга! Суды не должны "ссылаться". Суды должны принимать решения в СООТВЕТСТВИИ с действующим законодательством.
А ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. - ДЕЙСТВУЮЩЕЕ, нравится ли Вам это или нет.
Прописание "капслоком" не подтверждает его "действенность". Юристы, как правило, апеллируют НПА, а не выделением текста.
Так вы и не дали ответа на каком основании вы считаете что Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... не имеет юридической силы! ЭТО КАПИТАЛЬНЫ АБСУРД УВ. Ольга! Постановление работает и успешно применяется, полагаю у вас просто мало опята, в связи с чем рекомендую воздерживаться от категорических суждений такого рода, т.к. тем самым вы показываете свою некомпетентность в данном вопросе.
А какое это правило, которым апеллируют юристы?!
Ответ в Указе Президента РФ от 23.05.1996 г. N 763
minjust.gov.ru
minjust.gov.ru
ЕСТЬ! Это договор управления МКД. Контроль за своими работниками осуществляет УО, а также сами собственники, которые вправе пожаловаться в свою УО на плохую работу уборщиц, дворников или иных специалистов, а также в органы жилищного контроля.
Вы это в суде будете объяснять, повеселив в очередной раз судей!
Вот именно - "небольшая"! Да и не практика это вовсе!
Решения судов, как говорится "в студию"!
Полагаю, что таких именно РЕШЕНИЙ нет и быть не должно.
это к Якубовичу
Вам как юристу бесплатно не стоит выдавать информацию
Если вы как юрист бездействуете, обладая профессиональными знаниями, то это не означает что обязательно должно быть судебное решение, - достаточно того что к нам, простым гражданам, нет претензий.
Да, полно-те! Если бы у Вас что-либо было, то Вы бы первый мне в нос ткнули своими "достижениями"! Мол, вот тебе юрист Рыльков Л.А. решения судов и судебная практика.
А Ваши блефовые домыслы никому не нужны. Так что сидите на своей "информации" и радуйтесь своим "успехам" которых как не было, так и нет - самообразованный Вы наш...
Ну, это недоработка управляющих организаций!.. Так что как говорится, ещё не вечер!...
