ЮРИСТ ИЛИ РИЭЛТОР?

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт. На юристах же обычно экономят, думая, что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это?

На первый взгляд действительно, кажется, что хороший риэлтор может справиться с любой сделкой по покупке или продаже доли, комнаты, квартиры, дома или земельного участка. Главное, чтобы у него был опыт.

Однако существуют нюансы, в которых может разобраться только профессионал — дипломированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Дело в том, что любая сделка с недвижимостью имеет свою специфику в зависимости от того, городской ли это объект или загородный, новостройка или «вторичка». Эксперт обращает внимание, на то что такие сделки регулируются огромным массивом законодательства: Гражданским кодексом, Земельным кодексом, Семейным кодексом, Жилищным кодексом, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а в ряде случаев требуется ещё и изучение Градостроительного кодекса. Кроме того, своя специфика есть и в проведении сделок с несовершеннолетними, ограниченно дееспособными или недееспособными гражданами, а также с долями на объекты недвижимости.

Нюансов много настолько, что даже риэлтор с опытом, но без юридического образования, не способен предусмотреть всё и во всём разобраться. Здесь просто надо знать. Кроме того, юрист — это человек с особым мышлением, со знанием законодательства и теории права, правоприменительной практики. Хороший юрист имеет судебную практику и ещё до совершения сделки понимает, что будет происходить, если что-то пойдёт не так. Риэлтор - зачастую человек, обладающий определённым опытом проведения сделок с недвижимостью, но всё-таки не имеющий специального образования. Также важно, что юрист не работает по шаблону. Если одна из сторон сделки с чем-то не согласна, он предложит компромисс, другой вариант. И сделает это оперативно, основываясь на положениях закона, соблюдая интересы всех сторон, страхуя своего клиента.

Разница между риэлтором и юристом проявляется достаточно быстро — уже при согласовании и подготовке документов к сделке. Как правило, риэлтор обладает общими знаниями по структурированию сделки купли-продажи недвижимости. В частности, знает, какие документы необходимо собрать и подать в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. На этом его правовая компетентность заканчивается. Работа юриста же состоит из двух этапов: юридическая проверка объекта и непосредственно подготовка сделки купли-продажи.

Итак, можно понадеяться на свою везучесть и не тратить деньги на юриста, а можно минимизировать риски и обратиться к профессионалу. Если юрист всё-таки привлекается, то отношения должны быть зафиксированы через договор услуг, чтобы максимально себя обезопасить и в случае обращения в суд иметь на руках неопровержимый документ об обязательствах, взятых на себя юристом согласно статье 309 ГК РФ.

И помните, что взыскать убытки с юриста не всегда возможно. Если клиент сможет доказать причинение ему вреда именно действиями юриста, то возможно.

Кроме того, выбирая юриста, нужно помнить, что юрист обязательно должен быть сторонний, так как именно он способен лучше всего оценить ситуацию со стороны.

☎️8 918 702-66-07, 8 988 873-03-70

#осетия❤️ #осетиявладикавказ #новостиосетия #недвижимостьосетия #осетиямоя #осетиясегодня #всяосетия #осетияирыстон #севернаяосетия #недвижимость #осетия❤ #prilaga #осетия #осетияповсюду #осетияновости #мояосетия #осетияповсюдуалания #севернаяосетияалания #осетия 15 #типичнаяосетия #вестиосетия #сумкиосетия #осетияалания #владикавказ #владикавказонлайн #владикавказ💞💞💞 #владикавказ 2018 #владикавказ 2019 #владикавказнедвижимость #владикавказсегодня