Почему дарение квартиры выйдет вам боком?

Можно ли подарить недвижимость при условии?

Договор дарения не содержит экономически значимых условий, кроме передачи самой квартиры.

Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения.

К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон.

Но некоторые условия стороны сделки могут согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки.

Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдёт к дарителю.

Можно ли подарить квартиру на определённый срок?

Безвозмездная передача квартиры на определённый срок является не дарением, а договором безвозмездного пользования (ссуды).

А можно подарить без уплаты НДФЛ?

Вопрос уплаты налога на подаренную недвижимость зависит от родственных связей дарителя и одаряемого.

При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно.

"Нельзя не платить налог, если вы не приходитесь членом семьи или близким родственником. Друзья и третьи лица обязаны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% со стоимости подаренного имущества".

В соответствии со ст. 14 СК РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновлённые), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.

Можно ли подарить квартиру на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, т.е никак не заверенной?

Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершён в письменной форме. А в некоторых случаев простой письменной формы договора недостаточно.

Например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость?

Если сделка совершена и квартира передана одаряемому, забрать её обратно можно только в случаи:

1)если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни;

2)если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

3)если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

Можно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.

Можно, только в случаях, если: при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью. Или если даритель является недееспособным.

Ещё можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя:

1)дарение может быть мнимым, т. е совершённым только на бумаге, с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;

2)дарение может быть притворным, т. е прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую "даритель" получил деньги, но скрыл их от кредиторов;

3)дарение может быть совершённым с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, т. е сделка которая совершена в режиме "так не достанься никому".

Можно ли не предупреждать одаряемого о подарке, т. е сделать ему сюрприз?

Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого.

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html