Цифровое проектирование в перспективе снизит цены на жилье

„Даже самое незначительно изменение в процессе проектирования продукта определяет нечто совершенно иное на выходе.“ — Джон Айв англо-американский дизайнер

Всепроникающая цифровизация может снизить цены на жильё

Внедрение цифрового проектирования потребует дополнительных затрат от застройщиков, но в итоге может снизить цены на жильё.

Президент РФ В. Путин в Послании ФС отметил, что строительство должно переходить на качественно новый уровень и попросил Кабмин РФ подготовить чёткий пошаговый план повсеместного использования цифрового проектирования.

С 2022-го года BIM-проектирование (Building Information Modeling) станет обязательным для всех строек на бюджетные средства. Глава Комиссии по вопросам индустрии стройматериалов и технологий ОС при Минстрое РФ А. Ручьев считает, что строительной отрасли, в целом, для перехода к цифровым технологиям необходимо несколько лет.

А. Ручьев поясняет:

"Цифровые технологии в проектировании - переход на BIM-проектирование, а также создание хранилищ цифровых моделей, в 1-ую очередь - объектов социнфраструктуры для их повторного применения в рамках реализации госпрограмм".

Руководитель по работе с партнёрами Autodesk в России и СНГ М. Король говорит, что многие застройщики уже 3-5 лет используют BIM-технологиями.

М. Король считает:

"Среди крупных застройщиков трудно найти компании, где бы эти технологии уже не применялись. BIM мощно представлен в жилстроительстве. В целом рынку жилья потребуется ещё 5-7 лет, дабы полностью перевести свои процессы в цифру".

Директор по маркетингу ГК "Талан" Н. Гарифуллина отмечает, что даже самые прогрессивные застройщики в настоящее время применяют ≤ 25-30 % от тех возможностей, кои дают цифровые технологии, а маленькие региональные девелоперы не используют и 5 %. Руководитель проектного института ГК "А 101" А. Казаков поясняет, что даже у ключевых игроков процесс внедрения BIM находится на разных стадиях, а если говорить о застройщиках в регионах с низкомаржинальными проектами, то для них внедрение BIM может стать затруднительным из-за необходимости закупки оборудования и ПО, а также обучения персонала. Н. Гарифуллина комментирует, что стоимость годового обслуживания обсуждаемых технологий - около 1 млн рублей, но она будет уменьшаться за счёт массового использования.

А. Казаков полагает, что экономический эффект от создания проектной BIM-группы появляется тем быстрее, чем больше у девелопера проектов. Загрузка команды позволяет быстрее наработать базу данных из различных объектов и решений, кои могут масштабироваться или применяться повторно.

Себестоимость строительства за счёт применения "цифры" снизится на 3-5 %

Руководитель отдела информмоделирования "Гипрогорпроект" Т. Лютомский считает, что внедрение новых технологий - это первоначальные инвестиции, поэтому на 1-ом этапе стоимость жилья у региональных девелоперов может вырасти примерно на 3 %. В тоже время, технологии призваны снижать затраты и позволяют снизить стоимость на 3-5 %. При этом в Центральном регионе технологичность передовых застройщиков уже находятся на высоте, отмечает Т. Лютомский, поэтому для столицы и С-Петербурга не должно ничего измениться.

М. Король считает, что цифровая модель проекта с возможностью визуализации и быстрого получения информации, возможностью мониторинга хода работ в "цифре" более удобны для банков и, возможно, будут давать застройщику льготные условия кредитования, а это, в итоге, может также положительно повлиять на доступность жилья.

Есть чем дополнить публикацию? Давайте это обсудим — пишите комментарии, делитесь мнением и не забывайте ставить лайк!

Источники:

1)https://rg.ru/2021/04/22/cifrovizaciia-mozhet-snizit-ceny-na-zhile.html

2)https://pixabay.com/ru/photos/дизайн-проектирование-чертежи-2713768/

3)https://ru.citaty.net/poisk/?h=проектирование

4)https://www.9111.ru/questions/7777777771298742/

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!