Квартира на «вторичке»: на что обратить внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и любая сделка с недвижимостью – дело довольно рискованное.

Защитить свое имущество и деньги, а также избежать неожиданных сюрпризов поможет проверка юридической чистоты квартиры.

Ситуация:

Николай Т., решил подойти к делу самостоятельно и купил недвижимость по договору купли-продажи у пожилой женщины, постоянно проживающей за границей. Покупку осуществлял без привлечения специалистов и юридического сопровождения сделки.

Спустя два года с момента покупки квартиры Николаю пришла повестка в суд. Выяснилось, что его квартира приобреталась пожилой дамой, когда та находилась в браке. Позже он был расторгнут, соглашение о разделе имущества не заключено, а брачный контракт отсутствовал. После смерти супруга в наследство вступают его дети от первого брака, т.к. по закону все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами в равных долях, если иное не оговорено другими документами.

Итог: Николай решил сэкономить на услугах профессионалов, потерял время на судебные тяжбы и понес финансовые потери по выкупу половины квартиры у наследников.

Предлагаем вместе разобраться, что необходимо было сделать нашему герою перед покупкой квартиры.

Возможные риски

Сделка может казаться выгодной, поэтому обращайте внимание на детали. Мошеннические схемы могут скрываться где угодно. Например, в том, как продавец получил эту квартиру.

Договор купли-продажи

Если у квартиры за 5-10 лет сменилось несколько собственников, а последняя покупка была сделана недавно – это может быть признаком того, что вас хотят обмануть. Кстати, это одна из частых схем у мошенников.

Дарение

Квартира была получена продавцом в подарок от пожилого родственника? Велика вероятность, что после его смерти объявятся наследники, которые попытаются оспорить договор дарения. На судебные тяжбы уйдет много времени, и не факт, что вы выиграете.

Приватизация

Государство выдавало квартиры не только молодым семьям, но и несовершеннолетним детям, которые в сделке не фигурировали. Уточняйте всех участников процесса приватизации.

Наследство

Если квартира унаследована пять лет назад и позже – проблем не возникнет. А вот с наследством, переданным год назад часто предпочитают не иметь дела даже банки, так как могут появиться другие претенденты на квартиру.

Самостоятельная проверка — с чего начать?

1. Проверка обременений

-запросить сведения в Росреестре и заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о характеристиках жилья и данные владельца;

-заказать архивную выписку о всех прописанных в квартире людях – в МФЦ или паспортном столе;

проверить документы о задолженностях перед поставщиками ЖКУ.

2. Проверка собственника-продавца

В этом помогут сайты Федеральной службы судебных приставов, мировых, районных и арбитражных судов – любая информация должна быть проверена.

3. Восстановление хронологии владения имуществом

Для этого нужно заказать:

-выписку из ЕГРН о переходе прав на сайте Росреестра;

-расширенную форму 9 и форму 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан).

4. Зарегистрированные лица

Необходимо запросить форму 9 (выписку из домовой книги) о зарегистрированных лицах. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно убедиться, что при снятии с учета их права не будут нарушены.

Не будет лишним запросить у продавца правоустанавливающие документы и проверить, чтобы данные совпадали с выпиской из ЕГРН.

Юридическое сопровождение

Покупка жилья на вторичном рынке – это, как правило, взвешенное решение. Сменить район проживания, начать самостоятельную жизнь и желание улучшить условия для своей семьи – в большинстве случаев именно такие цели преследуют покупатели «вторички». Никому не хочется потерять тщательно скопленные и рассчитанные средства, а в сделках с недвижимостью много нюансов и рисков, учесть которые самостоятельно очень сложно.

Поэтому настоятельно рекомендую обращаться к нотариусам, либо к крупным юридическим фирмам, оказывающим сопровождение сделок с недвижимостью, предоставляющим гарантии и несущих материальную ответственность перед гражданином.