Спецсчет – способ формирования фонда капитального ремонта в МКД. Часть 2

Краткое содержание:

1. Контроль за спецсчетом.

2.Обсуждение.

В настоящей статье продолжаются рассматриваться вопросы о порядке формирования фонда капитального ремонта на спецсчете.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляется органами ГЖН.

Основанием для проверки может послужить обращение:

-регионального оператора;

-любого из собственников помещений в МКД;

-организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, кооператива).

Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:
-ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).
-региональный оператор (ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

У регионального оператора, УО, ТСЖ, кооператива нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.

Совершение любых операций со спецсчетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников (ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спецсчет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб. (ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению спецсчетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (в случае если владельцем счета собственники в МКД определили регионального оператора).

Если собственники не приняли решение о выборе российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников по данному вопросу, владелец спецсчета самостоятельно определяет такую организацию и в течение 15 дней открывает спецсчет с уведомлением собственников и органов ГЖН об открытии спецсчета, в том числе в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ.

Банк не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение спецсчета в случае, если собственники в МКД определили данную кредитную организацию для открытия спецсчета (ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Контроль за соответствием банка установленным требованиям обязан осуществлять владелец спецсчета (ч. 2.1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По спецсчету могут совершаться операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора спецсчета (п. 6 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об оплате комиссии банку за открытие и обслуживание спецсчета принимается общим собранием собственников. Договором банковского счета могут быть предусмотрены источники уплаты комиссионных вознаграждений:

-средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный;

-начисленные банком проценты за пользование денежными средствами;

-оплата услуг банка с другого счета клиента.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Инструкция Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 № 32813); справочно-правовая система «КонсультантПлюс».