Долги за коммуналку продавцов могут перейти новым собственникам квартир

Появилась инициатива, согласно которой новых собственников могут обязать платить долги за жилищно-коммунальные услуги продавцов. Законопроект подготовила ассоциация "ЖКХ и городская среда" и направила в Минстрой.

Какие долги учитываются

Инициатива включает следующие долги:

• содержание;

• управление;

• коммунальные услуги (отопление, водоснабжение);

• текущий ремонт.

Согласно мнению члена комитета ТПП РФ по предпринимательству Дмитрия Гордеева, граждане редко интересуются чужими долгами при покупке квартиры. При этом бывшие собственники после совершения сделки перестают выходить на связь, если долги не были выплачены.

Ассоциация предлагает распространить правовую конструкцию "передачи долгов за капремонт новому собственнику" на основные виды коммунальных услуг. Это касается предоставления воды, электричества, тепла.

Ключевые особенности инициативы

Авторы поступившего в Минстрой законопроекта рассчитывают, что ведомство поддержит изменения. В первую очередь они касаются статей 157 и 158 Жилищного кодекса РФ. Согласно статистике риелторов, примерно за половиной квартир на продаже числятся долги. Перед продажей часть собственников предупреждает нового владельца о долгах или выплачивает их. Но это касается далеко не всех.

Существует мнение, что благодаря поправкам покупатели будут внимательнее проверять наличие долгов по интересующим объектам. Если задолженность есть, важно ее погасить за счет продавца или запросить скидку на стоимость жилья в размере суммы долга.

Важный момент! Минстрой поддерживает решение вопросы о погашении задолженности при продаже квартиры. Официальная позиция ведомства будет сформирована после изучения документа.