Купить дачу – оценка рисков

Дача недорого в 6 соток под картошку или дачный участок в 6 гектар для круглогодичного пребывания на природе? Оценка рисков нужна в любом случае, если вы планируете купить земельный участок.

Покупка дач – увеличение спроса и судебная практика

До пандемии дачи были у 42 % горожан. 30 % планировали купить дачу в обозримом будущем. Ковид ситуацию изменил – такие запросы, как дачи в районе, продажа дач, дача цена – скаканули по статистике поисков в Интернете.

Купить земельный участок без оценки рисков, не приобретая при этом проблем, – маловероятно.

Например, назреет спор за метры с соседями (тяжбы длятся годы). Сколько нервов требуется… (не говоря уже о временных и денежных тратах). Да порой выясняется, что не только забор не там стоит, дерево не там посажено, но и дом построен без метражных правил…

Будут споры по дренажным системам, по дорогам общего пользования, по уплатам взносов, по прежним долгам владельцев, по воде, по электричеству и т.д.

В 2020 г. судами рассмотрено более 3,3 тыс. (!) споров о постановке земельного участка на кадастровый учет, соединенных со спорами о границах земельного участка.

А сколько изматывающих конфликтов без суда...

Оценка рисков при покупке дачи

Прежде чем купить земельный участок под дачу, следует:

• 1. Проверить межевание.

Покупая земельный участок без определенных границ, можно столкнуться с приостановкой регистрации сделки Росреестром или же с отказом в регистрации.

Риски останутся, даже если сделка будет зарегистрирована (с соседями – по метрам).

В идеале – купить дачу с четкими границами земельного участка. Во всяком случае, не передавать деньги продавцу, пока этого не сделано.

• 2. Изучить «до запятой» выписку из ЕГРН – ограничения, предназначение.

Сведения о некоторых ограничениях по использованию земельного участка могут быть указаны в ЕГРН лишь по участкам с четкими границами. Это публичные сервитуты, природоохранные зоны и пр. Т.е. есть риск купить земельный участок с «народной тропой», проход по которой запретить не получится.

Или – на земле сельхозназначения невозможно будет построить жилой дом.

• 3. Проверить наличие (фактическое и документальное) построек на земельном участке.

Если постройки не принадлежат продавцу земельного участка – следует выяснять, отказался ли владелец построек от покупки земельного участка. Ведь у собственника строений – преимущественное право покупки земли.

Это обязательный минимум.

Очаровываться продавцом или заказать профессиональную оценку рисков – дело личное. Экономя, помните: судебные тяжбы в разы дороже (не говоря уже о нервах), чем проверка сделки юристом.