С 29 июня владельцев недвижимости, приобретенной до 1998 года ждут проверки - что нужно сделать всем

Вот и подходит к экватору 2021 год и традиционно к лету и в рамках весенней сессии Государственной Думы РФ принимаются новые законы. Сегодня предлагаю рассмотреть весьма важные изменения, которые напрямую коснутся собственников недвижимости, приобретенной до 1998 года. Но не стоит обходить вниманием эту тему и собственникам квартир, домов и земельных участков, приобретенных позже, поскольку старые проблемы могут коснуться и их в самый неожиданный момент. Но обо всем по порядку. Рассмотрим, что ждет собственников недвижимости, приобретенной до 1998 года и какие меры нужно принять для подстраховки до 29 июня 2021 года.

Что за проверки с 29 июня 2021 года

С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №518-ФЗ, который вносит изменения в ряд законодательных актов. Основная суть этих изменений - наделение органов местного самоуправления полномочиями по осуществлению проверок объектов недвижимости, выявление их правообладателей и направление сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В первую очередь это касается правообладателей недвижимости, приобретенной до 1998 года, поскольку ЕГРН был введен именно в 1998 году. Таким образом, много объектов имеют правообладателей, но не отражены в реестре и из-за этого право собственности не видно.

Как будут проводить проверки

В первую очередь администрация будет проверять наличие объектов недвижимости на своей территории и в случае, если нет правообладателя, то будут приниматься меры по розыску владельца этого объекта недвижимости. Для этих мер будут подаваться запросы в налоговые службы, органы полиции, ПФР, ЗАГС и нотариусам.

После получения информации, собственнику будет направлено уведомление и проектом решения об установлении объекта недвижимости и его правообладателя. После этого у найденного владельца будет 45 дней, чтобы направить свои замечания.

В случае отсутствия ответа, администрация направит решение в Росреестр и в ЕГРН будут внесены сведения о правообладателе.

Что нужно сделать всем собственникам

Не совсем понятно, как это все будет работать на практике, поскольку еще остается чуть больше месяца до старта, а значит считаю необходимым предупредить о вероятных ошибках, которые могут быть в процессе таких проверок. Поскольку вопрос достаточно серьезный и касается сведений в реестре, то собственникам недвижимости, приобретенной до 1998 года (купленной, подаренной, полученной по наследству и т.п.) нужно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн, занимает это всего несколько минут. Полученную информацию нужно проверить на соответствие, а если данных о правообладателе нет, то лучше не дожидаясь проверок, самостоятельно обратиться в Росреестр и решить вопрос с надлежащим оформлением. Если это будут делать органы местного самоуправления, но не исключено, что в ходе проверки могут поступить недостоверные сведений, которые и будут внесены в Росреестр. Потом у собственника могут быть серьезные проблемы.

Также рекомендую заказать выписку из ЕГРН всем собственникам. Во-первых, это лишним никогда не бывает, информацию надо периодически проверять, во-вторых, перед новыми проверками лучше еще раз убедиться, что все данные есть и они являются верными.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!