Оценка квартир: что собой представляет и когда это нужно?

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Когда нужна оценка квартиры

Проведение независимой оценки квартир нужно в следующих ситуациях:

• дарение, мена, купля-продажа квартиры;
• перерегистрация прав после смерти основного собственника;
• раздел жилья при разводе;
• судебные споры;
• передача под залог.

Чтобы провести процедуру оценки, нужно обратиться в специализированную компанию, предоставляющую соответствующие услуги. Только лицензированные организации могут сделать заключение, имеющее полную законную силу. Другие документы предъявлять в вышестоящих инстанциях не имеет смысла.

Документы для оценки квартиры

Профессиональная оценка квартиры возможна только при условии предъявления полного перечня документов.

Обязательно наличие правоустанавливающих бумаг (тип не важен), техпаспорта БТИ, паспорта собственника или совладельца. С учетом типа, особенностей предстоящих работ вас помогут попросить предоставить и другие документы. Без полного пакета бумаг процедура невозможна.

Принципы расчета цены на квартиру

Оценочная стоимость зависит от ряда факторов, оценщик должен рассмотреть, проанализировать и учесть все. Основной – рыночная стоимость квартиры. Узнать ее можно, внимательно изучив рынок, сопоставив объект недвижимости клиента с другими объектами, имеющими аналогичные характеристики. Именно от рыночной цены во многом будет зависеть конечная цифра.

Другие факторы:

• район;
• дом;
• тип планировки;
• площадь и число комнат;
• состояние квартиры;
• торг.

Ваша недвижимость будет стоить столько же, сколько другая подобная квартира в вашем же районе и с аналогичными техническими характеристиками (этаж, площадь, ремонт, оснащение, пр.).

Обращайтесь только в те компании, которые имеют всю необходимую документацию для проведения независимых оценочных работ. Предварительно рекомендуем почитать отзывы о работе организации, которые есть в сети.

Источник