Дачный сезон. Как зарегистрировать дачу без лишних проволочек?

Дачный сезон в самом разгаре...

"У нас исправляет обязанность дачи простая деревенская изба, оклеенная внутри дешевенькими дачными обоями…" (Мамин-Сибиряк Д. Н. "Черты из жизни Пепко", 1894).

8 декабря 2020 года вступил закон № 404-ФЗ, который вновь продлил условия так называемой дачной амнистии, по которой можно регистрировать жилые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года.

Для пояснения:

• документ на землю.

Дачная амнистия земельная — действовала до марта 2020 года.

Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.

Для оформления прав на дом, расположенный на садовом участке, необходимо предоставить в Росреестр:

• технический план.

Как обеспечить себя техническим планом дачи?

За техническим планом вы обращаетесь к кадастровому инженеру, который подготовит его для вас на основе декларации, заполненной правообладателем. А если ее нет? Тогда кадастровый инженер создаст план, опираясь на проектную документацию объекта недвижимости.

Такой упрощенный порядок регистрации распространяется и на дома, которые были построены на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Сколько будет стоить оформление недвижимости по "дачной амнистии"?

За регистрацию права собственности пошлина составляет 350 рублей.

Какие дома можно зарегистрировать?

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

• этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
• дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Помните, что надземных этажей у садового дома должно быть не более трех (мансарда входит в этажность). Он может быть какого угодно года постройки.

Какие недвижимые объект попадают под амнистию?

• Участки земли для целей садоводческого (дачного) использования, ЛПХ, ИЖС;
• жилые и садовые жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани т.д.);
• земельные участки, переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.

На кого распространяется бессрочная амнистия?

Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполняться два условия:

• земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
• имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.