Советы по обмену квартир: с чего начать

Как верно сказал классик: «Квартирный вопрос испортил москвичей!» Однако в одном он ошибся – не только москвичей. Очень много найдется людей, которые захотят половить рыбку в мутной воде.

Обращение к специалистам

Любая сделка с недвижимостью – большой риск нарваться на мошенников и остаться ни с чем. Поэтому, если возникло желание обменять квартиру, лучше это доверить специалистам. Конечно, это должны быть проверенные люди, надежные и рекомендованные вам кем-то из друзей, хороших знакомых или родственников.

Но если нет рекомендаций, то придется пройти по риелторским конторам самому. Посмотрите на офис, сотрудников. О надежности фирмы могут рассказать жильцы близлежащих домов.

Самостоятельный поиск

Можно и самостоятельно заниматься обменом, но стоит приготовиться к длительному процессу.

Если квартира приватизированная, то поменять ее можно только на приватизированную квартиру. В этом случае определяется стоимость того и другого объекта, составляются договоры о купле-продажи, в качестве части оплаты выступает меньшая недвижимость, цена которой и соответствующая договоренности доплата составляют стоимость большей квартиры. Самое сложное в таком варианте – подобрать желаемые объекты.

Однако если вы не собственник квартиры, а наниматель, то тогда весь процесс может затянуться на продолжительное время. Какая разница, скажете вы: приватизированная, муниципальная. Разница есть – как вам говорят в рекламе.

Продавать и вообще распоряжаться недвижимостью может только собственник, а если жилье неприватизированное, то есть не ваше, то оно чье? Правильно, муниципальное. Поэтому разрешение надо испрашивать у муниципалитета. И обменивать можно только на муниципальное жилье.

Но это проще сказать, а сделать... Вы знаете, сколько справок нужно собрать, сколько присутственных мест посетить не по одному разу, сколько простоять в очередях за какой-нибудь справкой? При "расторопности" наших чиновников такой обмен может занять много времени (иногда до года).

Поэтому занимаются таким обменом квартиры в крайних случаях – обычно вынужденная мера, когда надо разъехаться после развода, или еще какие судебные дела. Добровольно мало кто рискнет обменивать муниципальную квартиру, учитывая чиновничьи препоны.

Но не все потеряно, если вы – наниматель муниципальной недвижимости, приватизируйте ее, получите в собственность – это не так сложно, как обменять квартиры. А потом с полным правом и как законный собственник продавайте, меняйте, завещайте, дарите – делайте все, что хотите. Ведь она будет ваша.