Проблема отношений между соседями всегда актуальна, не всегда получается нормально ужиться в тесных условиях многоквартирных домов. Не каждый готов смириться с ограничениями, чтобы не нарушать права и законные интересы рядом проживающих соседей. А если сосед еще и сдает свою квартиру группе молодых людей, любящих устроить шумные вечеринки, то проблем становится только больше.
Сейчас же появились новые прецеденты из судебной практики, когда можно запросто наказать соседей за их злоупотребления, а также наказать и собственника, решившего сдать свое жилье неугомонным квартирантам, которые не особо стремятся идти на контакт и решать возникшие проблемы. Рассмотрим подробнее.
Надоел шум
Многие полагают, что если их шум не нарушает санитарные требования СанПиНа 2.1.2.2645-10, то проблем у них не будет. Однако суды не соглашаются с таким легкомыслием. Соседи должна уважать покой друг друга, а у себя дома мы имеем право на полноценный отдых.
В этом случае, если соседи слушают громкую музыку, либо у них громко работает телевизор, который мешает полноценному отдыху, то можно зафиксировать данное нарушение, например, сделать видеозапись и вызвать сотрудников полиции для составления протокола. После этого с жильцов или собственника можно взыскать компенсацию морального вреда. Такую возможность подтвердил Верховный суд в своем определении от 21 марта 2012 года по делу № 88-АПГ 12-1.
Если несколько собственников в квартире
Несколько собственников обратились в суд, указав, что другие собственники их квартиры подселили в квартиру посторонних людей, при этом вместо договора найма заключили договор безвозмездного пользования. В квартире было три комнаты, и в две из них въехали посторонние люди, которые помимо всего прочего вели себя крайне некорректно и регулярно нарушали права и законные интересы истцов. Мещанский районный суд г. Москвы удовлетворил требования и запретил иным лицам проживать в двух комнатах без согласия всех собственников, однако Московский городской суд отменил решение суда первой инстанции. Второй Кассационный суд общей юрисдикции оставил определение Московского городского суда в силе.
В итоге дело разбирал Верховный суд, который указал, что пользование общей долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников, а раз согласия истцов не было, то договор безвозмездного пользования стоит признать недействительным, а подселенные лица подлежат выселению из квартиры.
В итоге, после долгой борьбы, проблемных соседей удалось выставить за дверь.
Можно ли наказать собственника
Собственник отвечает за свою квартиру, даже если решил сдать её нанимателям. Однако некоторые владельцы ошибочно полагают, что это не так и привлечь их за действие квартирантов невозможно. Помню, был случай, когда собственник сдал свою двухкомнатную квартиру нескольким рабочим из Средней Азии. Помимо шумных разговоров по ночам у них постоянно готовилась еда, задымлявшая несколько этажей в подъезде, а в соседних квартирах стоял резкий и неприятный запах практически круглосуточно. Неоднократные жалобы не помогали. В подобных случаях нужно делать следующее.
Во-первых, зафиксировать подобные нарушения, вызвав сотрудников полиции, и собрать несколько протоколов. Желательно объединится с другими соседями и сделать это совместно.
Во-вторых, нужно выяснить, кто является собственником проблемной квартиры (если это не известно, то можно заказать выписку из ЕГРН).
В-третьих, когда Ф.И.О. собственника известны, то можно обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда. В судебной практике немало случаев привлечения собственника к такой ответственности за проблемных жильцов в его квартире. Например, определение Свердловского областного суда от 31 июля 2020 года по делу № 33-9838/2020. Это даст сигнал собственнику заняться проблемными жильцами и более ответственно реагировать на жалобы соседей.
Не допускайте нарушения своих прав, если соседи не понимают нормальных просьб, то стоит прибегнуть к более жестким, но законным методам, тем более уже есть разъяснения судов по таким вопросам, которыми можно воспользоваться, если вдруг возникнет такая ситуация.
Берегите себя и будьте здоровы!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.
Благодарю за внимание!
Приветствую на своей странице! Стаж работы в юриспруденции более 13 лет, на сайте 9111 более 7 лет. Подробнее обо мне и моей работе можно узнать в разделе "отзывы" и "консультации". Решение проблем любой сложности.
Большой опыт практической работы в следующих специальностях:
Семейное право (раздел имущества, взыскание алиментов и т.п.)
Миграционное право (помощь в получении РВП, ВНЖ, гражданства РФ, снятие запрета на въезд в РФ и т.п.)
Жилищное право (сопровождение сделок недвижимости, приватизация, снятие с регистрационного учета через суд и т.п.)
Правовая экспертиза гражданско-правовых договоров
Трудовой право
Защита прав потребителей
Наследственные споры
Берусь за работу только в том случае, если уверен в том, что смогу помочь. В ином случае говорю как есть, честно и объективно.
Звонить строго с 10 до 22 часов.
