Стоит ли сдавать квартиру без страхового депозита?

Собственник недвижимого имущества, решивший сдавать ее в аренду, должен понимать, что это сопряжено с некоторыми рисками. Главный из них – порча имущества. Кроме того, арендатор может выехать из квартиры раньше срока, не оплатив часть или полную сумму аренды.

Для того чтобы собственник мог как-то уберечь себя от подобных мероприятий существует страховой депозит или залог.

Страховой депозит

Страховой депозит – сумма, которую арендатор передает собственнику на случай причинения материального ущерба. Если же проблем не возникнет, собственник возвращает эти деньги при расторжении договора. При заключении сделки собственнику с арендаторами следует составить опись недвижимости, а при расторжении – акт сдачи-приема.

Желательно зафиксировать состояние недвижимости с помощью фото и видеосъемки с указанием даты проведения. Сама опись составляется в свободной форме, но в ней обязательно должны быть перечислены все предметы в квартире и их рабочее состояние.

Опись согласовывают и подписывают обе стороны. В таком случае поводов для споров будет минимальное количество. Также в договор нужно добавить пункт об естественном износе. Если какой-то бытовой прибор выйдет из строя просто потому, что он старый – это не означает, что собственник может не возвращать залог.

Стоимость депозита

Обычно сумма страхового депозита равна стоимости аренды квартиры в течение одного месяца. Чаще всего этой суммы хватает для перекрытия нанесенного ущерба. Но если же по вине арендатора сумма ущерба превышает сумму залога, и арендатор не готов доплачивать – это повод для обращения в суд.

Сдавать квартиру без страхового депозита не лучший вариант. Только если вы не сдаете ее родственникам или друзьям, с которыми всегда можно мирно решить любой вопрос. Но если речь идет о незнакомых людях, лучше воспользоваться этим видом страховки своей недвижимости и имущества.