Момент, с которого договор аренды считается заключенным.

Краткое содержание:

1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным.

2. Обсуждение.

Как подтверждается судебной практикой, договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.

Обоснование заключается в следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Пример из судебной практики:

В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 05.03.2018 № Ф 10-93/2018 по делу № А 35-9562/2016 указано:

«...Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным. Момент передачи имущества не может определять момент заключения договора аренды...».

Однако судебная практика неоднозначна в решении вопроса о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным.

Есть немногочисленная судебная практика, признающая договор аренды реальным. Суды исследовали вопрос фактической передачи имущества, чтобы установить, есть ли основания для взыскания арендной платы или выдачи разрешения на торговлю.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 05.03.2018 № Ф 10-93/2018 по делу № А 35-9562/2016; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».