Гаражная амнистия 2021 – и для гаражей, и на землю

Получают вольную незарегистрированные гаражи. Их миллионы, со слов главы Росрестра. Была возможность – ставили. А вот сейчас дается возможность оформить в собственность в упрощенном порядке. И сам гараж, и землю под ним.

Скоро сказка сказывается да не скоро дело делается… Что требует гаражная амнистия 2021?

Закон о гаражной амнистии

В апреле был подписан Закон №79-ФЗ, который регулирует вопросы оформления права:

• на гаражи;
• на земельные участки, на которых гаражи расположены.

Речь о гаражах и земельных участках для собственных нужд.

Наличие права собственности дает возможность дарить, продавать, наследовать, предоставлять в залог при получении кредита.

Период гаражной амнистии

Вступают в силу нормы о гаражной амнистии 1 сентября 2021 года. Срок действия – 5 лет.

Время летит быстро. Будет ли продление гаражной амнистии – кто знает…

То, чего нет на бумаге, могут и снести, не особо заморачиваясь...

Имущественный налог

Что получает статус собственности, то подпадает под налогообложение. У многих граждан по налогообложению есть льготы. Кто-то и вовсе не платит...

Как избежать налогообложения по гаражам, читаем здесь.

Кого касается гаражная амнистия

Гаражной амнистией могут воспользоваться лица, чьи гаражи построены до 30 декабря 2004 г. (тогда начал действовать Градостроительный кодекс).

Гаражная амнистия не распространяется на:

• самострой;
• подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах;
• гаражи, пристроенные к индивидуальному жилому дому (или садовому дому);
• «ракушки».

Т.е. гаражная амнистия для капитальных гаражей с фундаментом и стенами.

Регистрация гаража

Чтобы зарегистрировать гараж надо подать заявление в органы местного самоуправления для согласования предоставления земельного участка под гаражом в собственность.

К заявлению прикладываем документы, подтверждающие пользование земельным участком. То могут быть, к примеру:

• договор о подключении к коммунальным сетям (до 30.12.04);
• справка о выплате пая;
• документ о распределении гаража;
• техпаспорт (до 01.01.13).

Если гараж не стоит на кадастровом учете, прикладываем технический план гаража.

Документы может предоставить не только лицо, строившее гараж, но и его наследник, а так же тот, кто приобрел гараж от начального «собственника» по договору.

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Обе процедуры: кадастровый учет и регистрация права собственности – проводятся одновременно и на земельный участок, и на гараж. Осуществляется это по заявлению органа местного самоуправления (или госвласти).

Госпошлина за услуги не взимается.

За что придется платить

Не всё, конечно, бесплатно (губу не раскатываем особо). Стоимость регистрации гаражей по гаражной амнистии составит, со слов главы Росреестра (Петербургский международный экономический форум – ПМЭФ) не больше 10 т.р. за объект:

• подготовка техплана объекта капитального строительства (≈5 т.р.);
• подготовка кадастрового плана земельного участка (≈5 т.р.).

В регионах власти могут предоставить льготы определенным категориям граждан или субсидировать затраты за счет бюджета.

Итого

Будет ли процедура легкой – сомневаюсь (очень много нюансов), стоит ли попробовать – да, стоит. Но до оплаты за техработу прокачайте ситуацию – каковы шансы?..