Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве

Недавно писала, о том что в нашей семье праздник: 5 лет, как мы подписали акт приема-передачи на квартиру и получили ключи.

Приготовила тортик А-ля Наполеон) и провела опрос: известны ли правовые последствия подписания акта приема-передачи по ДДУ?

Половина ответивших на вопрос, указали, что не знают правовых последствий.

❓Что по сути представляет собой акт приема-передачи? ❓

📃Документ, подтверждающий завершение работы по договору, приемку ее заказчиком и отсутствие претензий по явным недостаткам в работе.

❗️Правовые последствия подписания акта:

1️⃣ Вместе с юбилеем истёк срок гарантии на квартиру.

⌛️Срок гарантии - 5 лет с момента передачи квартиры.

То есть в этот срок бремя доказывания того, что неполадки в квартире возникли не по вине застройщика, лежало на застройщике.

Теперь уже мне нужно доказывать, что недостатки возникли до передачи квартиры (ст.ст. 724, 756 ГК РФ) .

❗️✍️Кому нужен пример претензии об обнаружении недостатков в гарантийный период, пишите.✍️

2️⃣ Для получения налогового вычета по расходам на квартиру (и кстати, по процентам за ипотеку) необходим подписанный акт приема-передачи. Подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Особенно это актуально, когда актирование происходит под Новый год: квартиру получили в декабре, а право собственности зарегистрировали уже в следующем году.

❗️На вычет можно подать уже с года подписания акта!

3️⃣Для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ также необходим акт приёма-передачи (п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

💰А вот для целей продажи квартиры без налога, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения. (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

С уважением, Анна Клыкова

****.com%2Fklyk...">https://www.instagram****.com/klyk...