Рекомендации по досрочной выплате ипотеки

Ипотеку можно назвать одним из самых больших и тяжелых кредитов, так как с ее помощью приобретается жилье, а это не дешевое удовольствие, но все же иногда появляется возможность закрыть ее досрочно, и многие заемщики интересуются как это лучше сделать.

Подобный интерес оправдан, ибо в зависимости от действий будет варьироваться уровень переплаты, и чтобы его снизить, все соответственно нужно сделать максимально правильно.

На чем нужно акцентировать внимание при досрочной выплате ипотеки:

Нужно ли вообще выплачивать все досрочно?

Если есть возможность, то стоит ей воспользоваться, так как это хоть немного, но сократит переплату, а кредитор снимет все свои права с жилплощади, соответственно человек не будет переживать о том, что его могут выселить и забрать жилье. В конце концов, деньги больше никуда не будут уходить, а человек будет свободен от долговых обязательств.

В какой период лучше всего вносить большую сумму или закрывать ипотеку в принципе?

Большинство специалистов утверждают, что самый оптимальный период это первая треть кредитного срока, как при дифференцированных, так и при аннуитентных платежах, так как в этот срок деньги будут уходить на погашение именно суммы самого долга, а не на погашение процентов, от которых кредитор получает прибыль.

Естественно можно закрыть ипотеку и в остальные сроки, но ощутимого преимущества в отношении переплат человек не получит. Более того, довольно невыгодным считается погашение платежей перед тем, как срок кредита закончиться по договору, то бишь в самом конце.

На тип платежей так же важно обращать внимание, так как в зависимости от них, меняется и количеств переплаты, а так же то, какая именно часть кредита погашается.

Каким образом человек может сократить платежи или быстрее их выплатить

-Можно попросить кредитора изменить сумму выплат, увеличив ее, что позволит сократить их количество.

-Можно за раз выплатить всю оставшуюся сумму, но об этом кредитора придется уведомлять заранее, более того, такой пункт обязательно должен присутствовать в договоре, хотя на законодательном уровне кредитор не может запрещать подобное.

-Сократить срок выплаты всей ипотеки, что опять-таки приведет к повышению ежемесячных платежей, но это поможет выплатить кредит быстрее.

-Выплатить остаток суммы за несколько больших платежей (но предупредить об этом все равно придется).

Стоит отметить, что иногда многое зависит от суммы ипотеки в целом и отношения кредитора к заемщику. Если все хорошо, то кредитор может пойти на уступки заемщику и сократить проценты или добавить каких-то бонусов, но рассчитывать на это особенно не стоит.

Как бы человек не собирался поступить, он обязательно должен связаться с кредитором (любым удобным образом) и обсудить личную ситуацию, более того, предупредить, что человек собирается выплатить кредит быстрее ожидаемого.

Не сказать, чтобы все кредиторы реагировали на это негативно, но подобная предусмотрительность может избавить от множества проблем.