Срок владения квартирой при ДДУ

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 марта 2021 г. N 03-04-05/23100

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и в соответствии со статьей 34.2

Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по вопросу налогообложения

доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества разъясняет следующее.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от

налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый

период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе,

при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение

минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании пункта 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения

объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в

пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса (введен Федеральным законом N 374-ФЗ от

23.11.2020 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской

Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") установлено, что в

целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем,

приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по

договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с

долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе,

минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем

исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем

в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли

(долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по

договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого

строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный

предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с

даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав

требования.

Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной

налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору

инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым

строительством), исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-

Федеральный закон N 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных

средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания)

объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что по соглашению сторон цена

договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены

возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе

договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора,

граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора

определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего

условия предписано законом или иными правовыми актами.

В этой связи если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена

дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок

владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной

оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем с учетом дополнительной

оплаты в соответствии с дополнительным соглашением сторон.