Когда человек зарегистрирован в квартире, но не должен платить за коммуналку

Отметка о регистрации в квартире не только дает право на проживание по указанному в ней адресу, но и возлагает определенные обязанности. Например, зарегистрированные лица должны исправно оплачивать квитанции за квартиру, и эта ответственность лежит на всех, а не только на собственнике. Однако в ряде случаев эта обязанность снимается.

«Он улетел, но обещал вернуться»

Это, пожалуй, самый распространенный пример – гражданин зарегистрирован по одному адресу, а постоянно проживает по другому. При этом он не покинул квартиру окончательно и оставил возможность вернуться в жилье по месту регистрации. Он имеет право во время отсутствия не платить за ряд услуг. Например, за начисляемые по приборам учета коммунальные услуги, вывоз мусора, капитальный ремонт и содержание жилья.

При этом с собственника обязанность по оплате ремонта и содержания жилья не снимается, даже если он не живет в квартире, а временное отсутствие зарегистрированного жильца потребуется подтверждать раз в полгода.

Нет утвержденных тарифов

Даже если зарегистрированные лица проживают в квартире, бывают случаи, когда они могут не оплачивать те или иные строки из платежек. Например, те услуги, плата за которые не была утверждена на общем собрании собственников.

Так, Определением № 5-КГ 14-163 Верховный суд указал на неправомерность действий управляющей компании, которая начисляла оплату по содержанию и текущему ремонту дома по тарифам, принятым без общего собрания собственников, еще и существенно отличающихся в большую сторону от тех, которые утвердила местная администрация.

Доначисление за прошлые годы и взыскание

Поскольку все зарегистрированные лица несут ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг, в случае возникновения задолженности, она будут взыскиваться так же со всех.

Но не стоит забывать, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года. В данном случае, он начинает исчисляться с момента наступления срока оплаты. И юридические лица, пропустившие этот срок, не могут его восстановить.

Так что, если управляющая компания доначислит долги за старые годы, можно просто заявить на суде об истечении срока исковой давности. Это касается собственника, а также всех проживающих и не проживающих в квартире зарегистрированных лиц.

Качество оставляет желать лучшего

В соответствии с пунктом 98 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года, плательщики имеют право потребовать произвести перерасчет в случае оказания некачественных коммунальных услуг. По каждой услуге существуют отдельные нормативы, и, если по факту обнаруживается и фиксируется отклонение в худшую сторону, потребитель может потребовать снижения платы, а иногда даже полной ее отмены за некоторые периоды.

Бывают случаи, когда по вине УК имуществу собственника наносится серьезный урон, который после взыскивается в судебном порядке.

Не платите за то, за что не должны, и не забывайте потребовать то, что вам положено по закону.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких, хорошего вам настроения!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА"