Как признать право на незаконную постройку

Как признать право на незаконную постройку.

Признание права собственности на незаконную (самовольную) постройку осуществляется судом. Признать право собственности можно на дом, часть дома, пристройку к дому, квартире, гараж. Наличие права собственности на земельный участок, на котором построена незаконная постройка значения не имеет.

Для подачи в суд заявления о признании права собственности владельцу необходимо подготовить ряд документов. Для оплаты искового заявления государственной пошлиной, размер которой составляет процент от стоимости спорной недвижимости, данную недвижимость следует оценить. Кроме этого, недвижимость следует обмерить, поскольку суд будет признавать право собственности на объект недвижимости конкретной площадью по внутреннему обмеру, так же для идентификации данного объекта недвижимости ему должен быть присвоен адрес и обозначение, чтобы в дальнейшем внести запись об объекте в государственный реестр недвижимости. Всем названным задачам отвечает составление технического плана объекта недвижимости с указанием площади, кадастровой стоимости и адреса нахождения объекта недвижимости, паспорт БТИ так же подойдет.

Но техническую документацию станут делать только после того, как местная администрация исследует объект недвижимости и составит соответствующий акт о наличии спорной недвижимости, ее безопасности, отсутствии спора с соседями и необходимости обратиться в суд с соответствующим заявлением. Имея такой акт на руках можно начинать оформление технической документации.

Возможно, судья в ходе разбирательства по делу предложить стороне истца предоставить техническое заключение о соблюдении строительных норм и правил и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей со стороны объекта незаконного строительства. Такое заключение не является экспертизой, и может быть подготовлено любой организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Таким образом, имея на руках акт администрации (действителен в течение года), технический план объекта недвижимости (паспорт БТИ)-срок действия 5 лет, заключение о безопасности строения, оплаченную госпошлину, исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, согласие законных владельцев земельного участка (местная администрация), можно обращаться в суд.