Хотели сэкономить, в итоге остались без квартиры и без денег –защита от этой и других опасностей

Колебание цен на недвижимость никак нельзя назвать предсказуемым. Глядя на их рост, многие граждане, планирующие обзавестись собственным жильем, начинают перебирать объявления о продаже на различных интернет-сервисах и с удивлением обнаруживают, что им стали не по карману такие варианты, которые они могли бы себе позволить еще год назад.

Вместе с тем в стройных рядах высоких цен периодически проскакивают вполне неплохие варианты, которые стоят на порядок ниже аналогичных. Заинтересовавшись предложением, потенциальный покупатель может услышать, что ему действительно посчастливилось схватить удачу за хвост и найти очень редкое и щедрое предложение, есть, правда, пара незначительных нюансов, но беспокоиться о них не стоит – нужно просто бежать и заключать договор, пока это не сделал другой счастливчик.

Да и квартиры по стандартным ценам могут скрывать подводные камни. На что же в любом случае стоит обращать внимание, а в случае с подозрительно низкой ценой провести особенно тщательную проверку?

Снятие с регистрации

Бывают ситуации, когда продавцы заявляют о готовности сняться с регистрации в выставленной на продажу квартире только после завершения сделки. Иногда это происходит из-за того, что они пока не знают, где им встать на регистрационный учет, иногда для этой процедуры им не хватает каких-то документов и т.д.

Но покупателю это может грозить проблемами. Например, если процесс поиска нового места для регистрации затянется, и у прежних собственников будет несовершеннолетний ребенок, которого на практике очень сложно выписать в никуда, даже в судебном порядке. Такая ситуация может грозить покупателю не только переплатой за коммунальные платежи, но и потерей возможности нормально пользоваться своей квартирой.

Так что при наличии таких проблем лучше предложить продавцу сначала решить их, а потом уже заключать сделку. В случае отказа лично я бы не стал приобретать квартиру вместе с жильцами.

Претендующие на ваше жилье

Даже после заключения сделки могут появиться новые лица, заявляющие о своем праве на жилье. Это могут быть не участвовавшие в приватизации члены семьи, другие наследники, в т.ч. обязательные, бывшие супруги продавца и иные лица, имеющие охраняемые законодательством интересы в отношении проданной квартиры. Поэтому этот круг лиц необходимо проверять.

Если продается приватизированная квартира, лучше по документам уточнить весь состав семьи и степень их родства с продавцом на момент приватизации. При покупке квартиры, полученной продавцом в дар, – дееспособность дарителя на момент сделки. Если недавно продавец развелся – нужно потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

Кстати, тревожным сигналом может быть тот факт, что незадолго до сделки продавец потерял паспорт и получил новый.

Что может насторожить

Естественно, в любом случае следует внимательно проверять все документы и тщательно прощупывать возможные подводные камни. Но есть четкие сигналы, заметив которые, следует проявлять особую осторожность в принятии решения о заключении сделки.

Например, может насторожить цена, установленная на отметке в 15–20% ниже аналогичных жилых помещений. Это может говорить о том, что есть проблемы и их пытаются скрыть, сфокусировав внимание покупателя на выгоде.

Еще одним признаком того, что сделка небезопасна, может быть странное поведение риелтора и продавцов. Если на покупателя давят, поторапливают его, с неохотой отвечают на вопросы относительно документов, при этом постоянно повторяют, что сделка безопасна и юридически чиста, скорее всего, подвох есть.

Неприятные сюрпризы могут ждать и в том случае, если показ в любой день предлагают только на определенное время, категорически отказываясь перенести его на другое. Может оказаться, что продавец скрывает таким образом ежевечерние пьяные посиделки соседей, невыносимый шум в час пик или окно для просмотра подстроено под единственное время, когда над домом не летают самолеты.

Почему-то один и тот же гражданин очень часто готов при походе в магазин тщательно осмотреть каждый помидор, прежде чем положить его в пакет, и вместе с тем верит на слово другой стороне и, практически не проверяя нюансы, подписывает важные документы.

Будьте внимательны, проверяйте все, и тогда приобретенная квартира будет радовать вас уютом. Относитесь к сделке ответственно.

Приглашаю дополнить информацию и обсудить тему в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких, хорошего вам настроения!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".