Агеичев Иван Андреевич
Подписчиков 4626
16.07.2020, 10:42
290кЕсли на предприятии произошел несчастный случай:немедленно организуйте первую ...
Подробнее
Неинтересно
290к
ЮристЗахаров А. В.Подписчиков: 71
2794Затопление квартиры по вине соседей или управляющей компании: что делать?
120 просмотров
36 дочитываний
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 2,15 рублей за дочитывания
ЗарабатыватьКраткое содержание :
Затопление квартиры по вине соседей или управляющей компании оборачивается существенными проблемами: порча вещей, сырость в помещении, из-за которой проживание в помещении просто невозможно.
Кто виноват
Затопление квартиры по вине соседей означает, что ответственность несет собственник жилья, а не лица, проживающие на момент происшествия в квартире. Утверждение основано на позиции Верховного суда, который считает, что бремя содержания собственности ложиться на собственника. Узнать его имя можно при помощи управляющей организации или, подав запрос в Росреестр.
Составление акта о затоплении
Акт после затопления квартиры составляется в свободной форме, никакой утвержденной органами власти формы не существует. Существенный аспект утверждение акта директором управляющей компании.
По вызову потерпевшей стороны на место происшествия прибывает как минимум один сотрудник управляющей организации, имеющий техническое образование (инженер, слесарь и т.д.). В его обязанности входит первичное установление причин аварии. На акте должны стоять подписи двух людей, не имеющих интереса в разрешении конфликта.
Сведения, вписываемые в акт
В него вписывают:
• причина аварии (дефект оборудования, незакрытый кран, иные обстоятельства);
• последствия аварии (описание ущерба);
• связь между аварией ущербом;
• оценка причиненного вреда.
К акту после затопления квартиры прилагаются фотографии, сделанные сотрудниками компании или жильцами, не исключено использование видеозаписи, где присутствуют также свидетели и представитель управляющей компании.
Если виновник управляющая организация
При затоплении квартиры по вине соседей, порядок действий понятен. Что же делать, если виновник управляющая компания. Владелец жилья все равно вызывает сотрудников с целью составить акт. Согласно правилам технической эксплуатации, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09. 2003 года, управляющая организация обязана вести журнал вызовов на аварийные ситуации.
Акт осмотра квартиры после затопления управляющей компанией составляется собственником, если представители УК отказываются явиться. Потерпевший может пригласить соседей. Если в течение суток никакой реакции нет, остается подать жалобу в жилищную инспекцию, приложив фотографии видеозапись и свой акт с подписями свидетелей.
.
ГЖИ конечно, вправе оштрафовать УК, но значимость здесь имеет иное обстоятельство. В материалах административного дела будет значиться факт залива квартиры, что упростит процесс доказывания ответственности управляющей компании при заливе квартиры.
Внесудебная экспертиза
Оценка ущерба и выявление причин залива выявляется в ходе проведения оценочной и строительно-технической экспертиз и обычно их назначает суд. Однако ожидание первого заседания, в котором могут назначить экспертизы, занимает несколько месяцев
По закону, чтобы избежать утраты доказательств, заинтересованная сторона вправе обратиться к нотариусу, чтобы была назначена экспертиза затопления квартиры для суда. Найти его можно через нотариальную палату. В назначении экспертизы откажут, если на момент обращения исковое заявление уже подано.
Распределение ответственности УК и жильцов
Кто виноват в затоплении квартиры выясняется экспертами. В судебных же актах изложена следующая позиция. Граница ответственности за содержание общего имущества - первое отключающее устройство, прибор учета или регулировочно-запорный кран.
Лица, ремонтирующие инженерные коммуникации, несут ответственность перед всеми сособственниками. Если работы проводятся работником или другим лицом по заданию управляющей компании (на основе гражданско-правового договора), ответственность возлагается на управляющую компанию.
В основе утверждения – правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491. Именно так смотрит на затопление квартиры судебная практика.
Расчет материального ущерба
Возмещение ущерба при заливе квартиры строится на предположительных расчетах, точность здесь относительна. Если рассматривается затопление квартиры, судебная практика стоит на защите прав потерпевшего, и позволяет ссылаться на предположительной оценке ущерба. Данная позиция неоднократно отражалась в судебных решениях.
Подписаться
Донаты ₽290к